Real estate appraisal report of Terakawadocho, Mizunami, Gifu Prefecture 509-6121, Japan
63,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Terakawadocho, Mizunami, Gifu Prefecture 509-6121, Japan was determined for 63,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県瑞浪市寺河戸町字佃１１３６番１５外 |
| Address | Terakawadocho, Mizunami, Gifu Prefecture 509-6121, Japan |
| Price | 63,000yen/㎡ |
| Access | Mizunami , 150 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | north 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kitagawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北川彰 |
|---|---|
| 価格 | 63,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の店舗、事務所等が営業を続けている中、客足は目立った増減はない。地価に変動を与える要因動向は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR瑞浪駅周辺に展開する旧来からの熟成した商業地域であるが、銀行支店の移転も見られ、シャッター街の様相を呈しており、発展的な地域回復への動向も目立ったものはなく、当面は現状維持での推移を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞浪市並びに瑞浪市の隣接都市等（土岐市・恵那市等）の商業地域を中心に把握する。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ法人及び個人事業者で、各種商品小売事業者等である。車社会の今日、商業施設の大型化の目立つ中、旧来からの商業地域は衰退の一途を辿ってきた。係る地域への店舗、事務所等の需要はやはり低調である。取引される価格帯は規模等によりまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は一律には把握し難い。 |
| 一般的要因 | 瑞浪市の家計所得や投資の増加傾向は、大都市圏に遅れるものと推察するが、全般的な景気回復の動きは依然その兆しを見る程度の内容と判断する。 |
Survey report by Yamamura Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山村寛 |
|---|---|
| 価格 | 62,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地であるが、顧客が減少し衰退傾向。学習塾等の特定の需要しか認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR瑞浪駅周辺の旧来からの商業地域である。建物の更新も希で、空き店舗も増加しており繁華性は衰退傾向にある。特に地域回復の動きもなく、当面は現状維持での推移を予測し、地価は下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞浪市並びに隣接市（土岐市・恵那市等）の旧来からの商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ法人及び個人事業者である。国道19号線沿いの路線商業地、下益見の土地区画整理地区に店舗集積が進み、近隣地域周辺の駅前商業地域は衰退傾向が続いている。店舗、事務所等需要は低調で、学習塾等限られた需要が見られる程度である。取引される価格帯は規模等によるバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は特にない。 |
| 一般的要因 | 市内の人口が減少する中で、下益見地区の店舗集積が進み、市内の商業地が分散傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3682143 北緯 137度2529284 |
Map
1 Chome-87 Isshikichō, Mizunami-shi, Gifu-ken 509-6124, JapanTokicho, Mizunami, Gifu Prefecture 509-6101, JapanTokicho, Mizunami, Gifu Prefecture 509-6101, JapanTokicho, Mizunami, Gifu Prefecture 509-6101, Japan4 Chome-87 Isshikichō, Mizunami-shi, Gifu-ken 509-6124, Japan4 Chome-47 Matsugasechō, Mizunami-shi, Gifu-ken 509-6134, Japan6 Chome-89 Isshikichō, Mizunami-shi, Gifu-ken 509-6124, Japan
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Mizunami Station(39,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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