Real estate appraisal report of Tokicho, Mizunami, Gifu Prefecture 509-6101, Japan
48,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tokicho, Mizunami, Gifu Prefecture 509-6101, Japan was determined for 48,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県瑞浪市土岐町字縦筬５８番９ |
| Address | Tokicho, Mizunami, Gifu Prefecture 509-6101, Japan |
| Price | 48,100yen/㎡ |
| Access | Mizunami , 550 M |
| Acreage | 362㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、事務所、住宅が混在する近隣商業地域 |
| Main road | south west 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Makino Nobuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野信人 |
|---|---|
| 価格 | 48,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地内の幹線道路に接面するも、回遊性の点から、抜け道としての利便性に富むが、顧客を誘引する店舗は少なく、地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 自動車交通量は多い、抜け道的要素の強い幹線道路沿いで、顧客吸引力の優れた店舗は見当らない。ただ、駅及び益見地区内の商業地へのアクセスは良好で、地価は以前の弱含み傾向から、ほぼ安定した状態にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瑞浪市内の近隣商業地域及び路線商業地域。需要者の中心は、近隣地域は幹線道路沿いにあるが、画地規模及び狭い商圏等のため、市内に地縁関係をもつ地元個人事業者となる。駅等への利便性に優れ、住宅地としての魅力は伏在している。核となる商業店舗はないが、益見地区の商業地にも比較的近接、地価はほぼ安定化している。商業の取引価格は、業種業態、事業規模及び事業者の規模で区々のため、市場の中心価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 益見地区の商業地は、市役所へ続く市道沿いに、店舗が進出、瑞浪市の中心商業地に変貌。国道19号沿いの店舗廃業及び駅前商店街の衰退が目立つ。 |
Survey report by Yamamura Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山村寛 |
|---|---|
| 価格 | 48,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗閉鎖等から商住混在商業地から住宅地への純化が進みつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅の南部市街地を東西に結ぶ幹線道路沿いに金融機関等も見られる商住混在地域。近時当該地域での新規の出店は少なく小規模事務所の進出が予測される程度。地価は住宅地としての潜在需要から横這い傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に市内及び隣接市の近隣商業地。需要者の中心は地縁関係のある事務所、小規模小売り等の事業者。市街地のほぼ中央に位置し、周辺には金融機関等もみられるが、国道19号線沿いの路線商業地や、下益見地区の新興商業地に顧客を奪われている。一方で小規模事務所、住宅の需要は底堅い。画地規模にバラツキがあり、取引の中心となる価格帯は見い出せないが、背後住宅地の地価水準等から45，000円／㎡∼50，000円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口が減少する中で、下益見地区の店舗集積が進み、市内の商業地が分散傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度366573 北緯 137度2568919 |
Map
1 Chome-87 Isshikichō, Mizunami-shi, Gifu-ken 509-6124, JapanTokicho, Mizunami, Gifu Prefecture 509-6101, JapanTerakawadocho, Mizunami, Gifu Prefecture 509-6121, JapanTokicho, Mizunami, Gifu Prefecture 509-6101, Japan4 Chome-87 Isshikichō, Mizunami-shi, Gifu-ken 509-6124, Japan6 Chome-89 Isshikichō, Mizunami-shi, Gifu-ken 509-6124, Japan
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Mizunami Station(39,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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