Real estate appraisal report of Odacho Oda, Oda, Shimane Prefecture 694-0064, Japan
43,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Odacho Oda, Oda, Shimane Prefecture 694-0064, Japan was determined for 43,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県大田市大田町大田字大沢輪ノ内イ６６０番１２外 |
| Address | Odacho Oda, Oda, Shimane Prefecture 694-0064, Japan |
| Price | 43,600yen/㎡ |
| Access | Oodashi , 150 M |
| Acreage | 490㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所兼住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south east 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuura Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦一夫 |
|---|---|
| 価格 | 43,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 中間画地の標準的画地である。個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 個人消費の低迷や競争激化が原因で、中核商業施設が経営破綻して一年半が経過する。利用計画も定まらないままの状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前の中核商業施設が経営破綻して一年半が経過するが、次の利用計画はなかなか定まらない状況が続く。他方、住宅地との価格差もなくなりつつあり、地価水準は底値圏を伺いつつ、当面は下落傾向が続くと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田市内の既成商業地域の範囲と考えられ、需要者の中心は市内事業者が中心であり、収益性が期待できないことから域外からの参入は見込みにくい。中心市街地が衰退し、市街地北西部の長久地区国道沿線に郊外型店舗等の集積が進んでいることから、中心市街地内の商業地需要は引続き低迷している。 |
| 一般的要因 | 人口減や高齢化等の構造的要因により、長期的な成長鈍化が避けられない地方では、引き続き個人消費や設備投資に対する抑制的な傾向が続いている。 |
Survey report by Naitou Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤進 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 平成27年5月、近隣地域内のSC「パル」が閉店し商業繁華性が低下しているが、周辺では店舗の出店の動きがある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前の区画整然とした商業地域であるが、国道9号沿いの郊外型大型店舗との競合等により商況は停滞しており、地価水準の下落傾向は当面継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね駅前周辺等の市街地中心部に位置する商業地域。需要者の中心は地縁的選好性を持つ市内の事業者であり、市外からの参入はあまり無い。中心市街地の商業地域は国道9号沿いの郊外型大型店舗との競合により商況は停滞している。また近年における景気停滞、人口減少、少子高齢化の進行等もあり、土地需要は停滞傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は1000∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大田市の人口、世帯数はともに減少傾向にある。地方経済の疲弊を反映して、土地需要は停滞傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1971308 北緯 132度5028234 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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