Real estate appraisal report of Odacho Oda, Oda, Shimane Prefecture 694-0064, Japan
28,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Odacho Oda, Oda, Shimane Prefecture 694-0064, Japan was determined for 28,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県大田市大田町大田字南代イ４４番２ |
| Address | Odacho Oda, Oda, Shimane Prefecture 694-0064, Japan |
| Price | 28,100yen/㎡ |
| Access | Oodashi , 500 M |
| Acreage | 579㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuura Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦一夫 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路でほぼ標準的画地。個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中心市街地（大田町内）では土地利用が進まず、郊外の長久地区がむしろ発展的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の良い駅近くの住宅地であるが、画地の平均的面積が大きく、総額の観点から需要が限定的になる面は否めない。人口減少や高齢化等により中心市街地の衰退傾向は続いており、地価は当面下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田市内の住宅地域の範囲（大田町、長久町等）であり、需要の中心は市内居住者が中心的であり、同一需給圏外からの転入は少ない。市中心部に位置する利便性の良い住宅地であるが、高齢化や人口減少等により地域的に衰退傾向は続いており、土地取引価格も下落基調が続いている。土地1500万円程度、土地建物総額で3000万円程度が需要の中心的価格帯と考えられる。 |
| 一般的要因 | 人口減や高齢化等の構造的要因により、長期的な成長鈍化が避けられない地方では、引き続き個人消費や設備投資に対する抑制的な傾向が続いている。 |
Survey report by Naitou Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤進 |
|---|---|
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 利便性・快適性には優れるが、画地規模が大きく総額が嵩むことから土地需要は停滞しており、地価水準は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部の区画整然とした住宅地域で、小規模分譲宅地も見られるが、景気停滞、人口減・高齢化の進行等による宅地需要減退傾向を反映して、地価水準は当面下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大田市中心市街地及びその周辺の新興住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性を持つ市内居住者であり、市外からの転入はあまり無い。近隣地域は駅、商業施設に近く、利便性・快適性に優れるが、近年における景気停滞に加え、人口減少・少子高齢化の進行等により、土地需要は停滞傾向で推移している。土地は250∼550㎡程度で700∼1700万円程度、新築の戸建物件は2000∼3000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 大田市の人口、世帯数はともに減少傾向にある。地方経済の疲弊を反映して、土地需要は停滞傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1971308 北緯 132度5028234 |
Map
Odacho Oda, Oda, Shimane Prefecture 694-0064, JapanOda, Shimane Prefecture, JapanOda, Shimane Prefecture, JapanOda, Shimane Prefecture, JapanOda, Shimane Prefecture, JapanOda, Shimane Prefecture, JapanOda, Shimane Prefecture, Japan
Related information
Oodashi Station(17,600円 / m²)Shizuma Station(22,850円 / m²)Kute Station(28,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード