Real estate appraisal report of Higashitanabe, Higashisumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 546-0032, Japan
271,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashitanabe, Higashisumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 546-0032, Japan was determined for 271,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東住吉区東田辺１丁目１１番４外 |
| Address | 東田辺１−１１−１４ Higashitanabe, Higashisumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 546-0032, Japan |
| Price | 271,000yen/㎡ |
| Access | Komagawanakano , 350 M |
| Acreage | 236㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Tokuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田徳治 |
|---|---|
| 価格 | 271,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められないが、画地条件の優劣による地価の個別化の動きが強い。 |
| 地域要因 | 従来底堅い中堅層の実需が見られ、市場規模は比較的限定されるものの、流通性は良好である。 |
| 地域要因の将来予測 | 快適性に富む住宅地域であり、格別の要因変動はなく当分現状程度の土地利用が継続すると見込まれる。地価は地縁的な選好性に加え、個別化による市場性の優劣を伴うが従来底堅く、当面安定傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄、近鉄、JR各沿線で市南部の圏域。主な需要者は当区及び周辺区居住の中高所得者層である。居住選好性に加え、画地条件による市場性の優劣が顕著であり、物件ごとに選別される傾向が強まっている。条件の良い物件の需給は安定してきており、底堅い動きを示しているが、富裕層を中心に資産効果、相続対策などから資産シフト圧力が強く、一部では稀少性から大幅な買い上がりの傾向も見られたが、市場は既に落ち着きを取り戻している。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。過剰流動性、資産効果、相続対策等から一部で取得需要が強まっているが、優良物件の不足感、場所的優劣による需要格差が大きい。 |
Survey report by Kishima Momoyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木島百代 |
|---|---|
| 価格 | 270,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はないものの、南側道路である事の競争力は維持している。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないものの、生活利便性、居住環境は今も良好で需要に根強いものが認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな地域要因の変動はなく、当面、ほぼ現状のままで推移すると見込まれ、交通接近、生活利便性、居住環境等に恵まれているため、需要は堅調に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東住吉区を中心に、近鉄南大阪線、地下鉄谷町線、JR阪和線沿いの閑静な住宅地域。需要者は主に同一需給圏内に地縁性を有する居住者が中心で圏外からの転入は少ない。良好な住環境から当地域の需要は堅調である。地価は、二極化の動きを見せており、当該地域では安定化からやや強含みの動きが見られる。市場における中心価格帯は、土地は坪当り90万円前後で、複合不動産の場合、総額は4000万円∼4500万円である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策、インバウンド効果等により地価の急上昇が見られる地域も市内の一部にはあるが当区への波及は今のところ見受けられない。 |
Original data
国土交通省鑑定評価書
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