Real estate appraisal report of Japan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 6 Chome−3 矢田鉄工所
154,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 6 Chome−3 矢田鉄工所 was determined for 154,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東住吉区矢田１丁目２５番３１ |
| Address | 矢田１−２１−１４ Japan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 6 Chome−3 矢田鉄工所 |
| Price | 154,000yen/㎡ |
| Access | Yata , 460 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木信治 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空地も多く供給過剰気味の地域ではあるも、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな地域要因の変動はなく、当面、ほぼ現状のままで推移するであろうが、街路条件、接近条件は良好であるも住宅選好性による需要は、今後もやや低調で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東住吉区を中心に、近鉄南大阪線「矢田」駅を中心とする一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域を範囲とする。需要者は主に同一需給圏内に地縁性を有する居住者が中心で、圏外からの転入は少ない。小規模開発による建売住宅や個人間の中古住宅取引が中心である。地価の動向は、徐々に下落率を縮小しつつも今なお下落傾向にある。戸建新築物件では総額2000万円∼2500万円以下が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 超金融緩和等の経済政策により景気回復が見られ、地価は下落から横ばい圏、地域によっては上昇地点が増加してきている。 |
Survey report by Akita Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋田佳紀 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅や共同住宅を中心に、作業所、農地、駐車場等も見られる雑然とした地域で、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東住吉区南部で近鉄南大阪線「矢田」駅周辺に広がる住宅地域である。地縁的選好性が強い地域で周辺地域等からの流入も少なく、当該地域の居住者及び地縁者や地元不動産業者等が需要者の大半であることから、需給は弱含みでの推移となっている。これらの影響により、市場での滞留期間が長期化している物件も散見される。取引の中心価格帯は、新築の戸建物件で2，500万円前後程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調の中、東住吉区は人口減少、高齢化傾向が続く。需給は北部を中心に概ね堅調であるが、立地条件によるバラツキがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6826966 北緯 135度6355027 |
Map
Japan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 1 Chome−1−14 占二条Japan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 6 Chome−3 矢田鉄工所Japan, 〒579-8025 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaramachi, 13−34 宮原製作所Japan, 〒579-8025 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaramachi, 13−34 宮原製作所Japan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 1 Chome−1−14 占二条Japan, 〒579-8025 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaramachi, 13−34 宮原製作所Japan, 〒579-8025 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaramachi, 13−34 宮原製作所1 Chome-5-49 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan6 Chome Nakaishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8014, JapanJapan, 〒579-8014 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nakaishikirichō, 6 Chome−4−33 たまゆら外環石切店Imagome, Higashiosaka, Osaka Prefecture 578-0903, Japan6 Chome-4-42 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, JapanImagome, Higashiosaka, Osaka Prefecture 578-0903, Japan1 Chome-11-14 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan1 Chome-5-49 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, JapanJapan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 6 Chome−2−3 ガリバー外環石切店Japan, 〒578-0921 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Mizuhai, 1 Chome−8−13 （有）八馬総合企画6 Chome-3-66 Nakaishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8014, Japan6-17 Kawanaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0902, Japan6 Chome-4-42 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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