Real estate appraisal report of Japan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 1 Chome−1−14 占二条
227,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 1 Chome−1−14 占二条 was determined for 227,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市此花区西九条３丁目１６番外 |
| Address | 西九条３−９−１９ Japan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 1 Chome−1−14 占二条 |
| Price | 227,000yen/㎡ |
| Access | Saikujou , 300 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、事務所等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tatsumi Masanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 辰己雅信 |
|---|---|
| 価格 | 227,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性に優れる住宅地域として熟成し、区内における住宅地選好性は比較的高い。 |
| 地域要因の将来予測 | JR大阪環状線、阪神なんば線の両線が使える交通利便性の高さから、根強い需要が認められる住宅地域である。住宅地域として熟成しており、当面現況の土地利用が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね此花区及びその周辺の住宅地域。需要者は此花区内及びその周辺区の居住者並びに地縁者を中心とするがJR大阪環状線、阪神なんば線両線が使えることから利便性が高く、周辺区からの流入も比較的多く、戸建住宅用地・共同住宅用地ともに底堅い需要がある。新築戸建住宅の中心価格帯は、総額面での制約が優先する傾向があり、3，500万円程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和による効果、地価の値頃感、少子高齢化による需要の減退等が相半ばするなか、当区における住宅地の選別化が進んでいる。 |
Survey report by Takeuchi Yuka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内由香 |
|---|---|
| 価格 | 227,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域として概ね熟成している。区内の人口は横這い傾向。区内で選好性の高い西九条駅勢圏の住宅地においては安定的な需要が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、JR大阪環状線と阪神なんば線の2路線利用可能な利便性による現況の安定的な需要等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね此花区及び周辺区に存する住宅地の圏域。需要者は主として区内に地縁を有する個人が中心であるが、JR大阪環状線、阪神なんば線の2路線利用で交通利便性が高いことより、周辺区からの転入も見られる。近隣地域は住宅地として既に熟成しており、西九条駅勢圏の住宅地は区内で選好性が高く、安定的な需要に支えられ、地価は強含みつつある。需要の中心となる価格帯は土地25坪前後に3階建の新築住宅付で総額3千万円台半ば程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。取引件数、持家着工は静態的で、区内全般の需要を押し上げる力強さはない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6818278 北緯 135度6447634 |
Map
Japan, 〒579-8011 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiishikirichō, 1 Chome−7−9 天理教津守分教会Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院Japan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 1 Chome−1−14 占二条Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院1 Chome-5-49 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan1 Chome-11-14 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan1 Chome-5-49 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan13-29 Higashiyamachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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