Real estate appraisal report of 2 Chome-10-23 Wakae Minamimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0943, Japan


120,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-23 Wakae Minamimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0943, Japan was determined for 120,000 yen / m².

大阪府東大阪市若江南町2丁目48番9の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府東大阪市若江南町2丁目48番9
Address若江南町2−10−23
2 Chome-10-23 Wakae Minamimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0943, Japan
Price120,000yen/㎡
AccessWakaeiwata , 1 , 400 M
Acreage175㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅、作業所が混在する住宅地域
Main roadnorth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ooe Fumio (Written in Japanese)

不動産鑑定士大江文夫
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近性・利便性に難もある住宅地域であり、周辺の地価はやや弱含みに推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅のほか作業所等も混在する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく当面は現状程度で推移していくものと予測する。交通利便性に難もあり、地価はやや下落傾向で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、東大阪市及び隣接する八尾市等の住宅地で、近鉄奈良線沿線の東大阪市中南部∼南東部の区域が中心である。需要者の中心は、東大阪市南東部に地縁を有する一次・二次取得者層である。交通接近性や居住環境にやや難もあることから、需要は相対的に弱く地価はやや弱含みで推移している。取引の中心価格帯は、土地100㎡程度付きの新築戸建住宅で2700万円程度、中古住宅で1000万円台前半である。
一般的要因戸建住宅市場は底打ち傾向にあったが、近時は先行きの不透明感が増している。東大阪内の利便性の劣る住宅地の地価はやや弱含みに推移している。

Survey report by Nakai Keiwa (Written in Japanese)

不動産鑑定士中井敬和
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因若江岩田駅からやや離隔し、利便性に劣る。地域要因の大きな変動はなく需要の下落は免れない。
地域要因の将来予測一般住宅のほか作業所等も混在する住宅地域として熟成している。変動要因はなく当面は現状で推移していくものと思慮される。最寄駅からやや離隔しており利便性に劣るため、地価水準は低位で推移していくものと予測。
市場の特性同一需給圏は近鉄奈良線・大阪線沿線を中心とする東大阪市中央部の中小規模住宅地域。需要の中心は一次取得者又は買替需要者であり、大阪都心部へ通勤するサラリーマン層を含め、東大阪市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層。周辺には戸建住宅の分譲やマンションも見られるが、最寄駅とやや離隔しており利便性が劣ることから需要はやや減少傾向にある。画地規模80㎡程度の新築戸建物件で、総額2500万円程度が取引の中心価格帯と目される。
一般的要因人口は微減傾向。一方、総世帯数は微増傾向。高齢化率は一貫して上昇している。土地取引件数は例年よりやや増加しているが、需要回復には至らず。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6535523
北緯 135度6029766

Map

Japan, 〒578-0946 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Uryūdō, 2 Chome−24−16 桑津ハイツJapan, 〒578-0946 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Uryūdō, 2 Chome−28−22 塚本商店Japan, 〒577-0814 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamikamikosaka, 6−23 第1塚本コーポラスJapan, 〒578-0943 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakae Minamimachi, 4 Chome−1−35 平尾燃料店Japan, 〒578-0944 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakaenishishinmachi, 2 Chome−7 野田設備Japan, 〒578-0942 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakaehonmachi, 3 Chome−3−30 田川タイル店Yamagacho, Yao, Osaka Prefecture 581-0812, JapanYamagacho, Yao, Osaka Prefecture 581-0812, Japan9-15 Higashikamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0812, Japan5 Chome-2-40 Wakae Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0935, Japan2 Chome-2-11 Wakae Kitamachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0945, JapanUryudo, Higashiosaka, Osaka Prefecture 578-0946, Japan5 Chome-2-40 Wakae Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0935, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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