Real estate appraisal report of 2 Chome-10-23 Wakae Minamimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0943, Japan
120,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-23 Wakae Minamimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0943, Japan was determined for 120,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府東大阪市若江南町２丁目４８番９ |
| Address | 若江南町２−１０−２３ 2 Chome-10-23 Wakae Minamimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0943, Japan |
| Price | 120,000yen/㎡ |
| Access | Wakaeiwata , 1 , 400 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、作業所が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooe Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大江文夫 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性・利便性に難もある住宅地域であり、周辺の地価はやや弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅のほか作業所等も混在する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく当面は現状程度で推移していくものと予測する。交通利便性に難もあり、地価はやや下落傾向で推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び隣接する八尾市等の住宅地で、近鉄奈良線沿線の東大阪市中南部∼南東部の区域が中心である。需要者の中心は、東大阪市南東部に地縁を有する一次・二次取得者層である。交通接近性や居住環境にやや難もあることから、需要は相対的に弱く地価はやや弱含みで推移している。取引の中心価格帯は、土地100㎡程度付きの新築戸建住宅で2700万円程度、中古住宅で1000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 戸建住宅市場は底打ち傾向にあったが、近時は先行きの不透明感が増している。東大阪内の利便性の劣る住宅地の地価はやや弱含みに推移している。 |
Survey report by Nakai Keiwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井敬和 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 若江岩田駅からやや離隔し、利便性に劣る。地域要因の大きな変動はなく需要の下落は免れない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか作業所等も混在する住宅地域として熟成している。変動要因はなく当面は現状で推移していくものと思慮される。最寄駅からやや離隔しており利便性に劣るため、地価水準は低位で推移していくものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄奈良線・大阪線沿線を中心とする東大阪市中央部の中小規模住宅地域。需要の中心は一次取得者又は買替需要者であり、大阪都心部へ通勤するサラリーマン層を含め、東大阪市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層。周辺には戸建住宅の分譲やマンションも見られるが、最寄駅とやや離隔しており利便性が劣ることから需要はやや減少傾向にある。画地規模80㎡程度の新築戸建物件で、総額2500万円程度が取引の中心価格帯と目される。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。一方、総世帯数は微増傾向。高齢化率は一貫して上昇している。土地取引件数は例年よりやや増加しているが、需要回復には至らず。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6535523 北緯 135度6029766 |
Map
Japan, 〒578-0946 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Uryūdō, 2 Chome−24−16 桑津ハイツJapan, 〒578-0946 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Uryūdō, 2 Chome−28−22 塚本商店Japan, 〒577-0814 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamikamikosaka, 6−23 第１塚本コーポラスJapan, 〒578-0943 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakae Minamimachi, 4 Chome−1−35 平尾燃料店Japan, 〒578-0944 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakaenishishinmachi, 2 Chome−7 野田設備Japan, 〒578-0942 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakaehonmachi, 3 Chome−3−30 田川タイル店Yamagacho, Yao, Osaka Prefecture 581-0812, JapanYamagacho, Yao, Osaka Prefecture 581-0812, Japan9-15 Higashikamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0812, Japan5 Chome-2-40 Wakae Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0935, Japan2 Chome-2-11 Wakae Kitamachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0945, JapanUryudo, Higashiosaka, Osaka Prefecture 578-0946, Japan5 Chome-2-40 Wakae Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0935, Japan
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Wakaeiwata Station(237,000円 / m²)Kawachihanazono Station(215,000円 / m²)Yaenosato Station(206,000円 / m²)Mito Station(188,500円 / m²)Higashihanazono Station(217,000円 / m²)Kyuuhoujiguchi Station(143,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |