Real estate appraisal report of 3 Chome Terugaoka Yata, Higashisumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 546-0021, Japan
278,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome Terugaoka Yata, Higashisumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 546-0021, Japan was determined for 278,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２ |
| Address | 山坂１−１１−１４ 3 Chome Terugaoka Yata, Higashisumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 546-0021, Japan |
| Price | 278,000yen/㎡ |
| Access | Tanabe , 350 M |
| Acreage | 285㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishimaru Kuniko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石丸都子 |
|---|---|
| 価格 | 278,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特に大きな地域変動要因はない。今後も、当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線、地下鉄谷町線、JR関西本線及び阪和線沿線等を中心とする東住吉区及び周辺区の住宅地域である。需要者の中心は、東住吉区及び周辺区の居住者で圏外からの転入は少ない。熟成した住宅地として需給関係は比較的安定している。土地は80㎡程度で2，100万円前後、新築戸建物件で3，000万円台半ばを中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は一部改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にあり個人消費も持ち直しつつある。地価は選好性の高いエリアを中心に回復傾向にある。 |
Survey report by Kishima Momoyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木島百代 |
|---|---|
| 価格 | 278,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性・住環境共に比較的良好な、戸建と共同住宅が混在する地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅等が混在する住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は安定化の傾向を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線、JR阪和線、地下鉄谷町線沿線の大阪市南東部に所在する住宅地域。需要の中心は東住吉区及びその周辺区内居住者で圏外からの転入は少ない。画地規模が大きいが、交通接近条件等が良好であることから、需要は堅調である。地価は二極化傾向にあり、高額物件には一定の需要層があり、やや強含みの傾向が見られる。一般的な需要者層の場合の新築戸建物件の中心価格帯は、3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策、インバウンド効果等により地価の急上昇が見られる地域も市内の一部にはあるが当区への波及は今のところ見受けられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度60523986816406 北緯 135度53469848632812 |
Map
3 Chome-16-17 Amamikita, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0031, Japan6 Chome-8-4 Amamihigashi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0032, Japan1 Chome Amaminishi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0034, Japan6 Chome-8-4 Amamihigashi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0032, Japan3 Chome-7-26 Nagaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0004, Japan8 Chome-8-2 Karita, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0011, Japan4 Chome Sunjiyata, Higashisumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 546-0022, Japan1 Chome Kire, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0027, Japan4 Chome-1 Hiranonishi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0033, Japan2 Chome Kire, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0027, Japan2 Chome Harinakano, Higashisumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 546-0011, Japan
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Yata Station(244,000円 / m²)Harinakano Station(243,000円 / m²)Kireuriwari Station(182,500円 / m²)Komagawanakano Station(243,500円 / m²)Nagai Station(258,000円 / m²)Abiko Station(225,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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