Real estate appraisal report of 3 Chome-7-26 Nagaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0004, Japan
289,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-26 Nagaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0004, Japan was determined for 289,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市住吉区長居東３丁目３９番 |
| Address | 長居東３−７−２６ 3 Chome-7-26 Nagaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0004, Japan |
| Price | 289,000yen/㎡ |
| Access | Chikatetsu Nagai , 340 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Makiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村麻貴子 |
|---|---|
| 価格 | 288,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、地域内に大きな変動要因はなく、当面の間は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を受けて、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、住吉区及び隣接区の地下鉄御堂筋線、JR阪和線、南海高野線沿線に存する住宅地域である。需要者は大阪市南部居住者が中心であるが、周辺地域からの転入者も散見される。駅接近性に優れた居住環境が比較的良好な住宅地域であるため、需給動向は安定している。新築戸建住宅の場合、総額4，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。 |
Survey report by Ichino Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市野重夫 |
|---|---|
| 価格 | 289,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄御堂筋線長居駅から徒歩圏内で、長居公園に近接した区画整然とした人気の高い住宅地域で地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な戸建住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地下鉄御堂筋線沿線の利便性の高い住宅地の需要は堅調で地価は上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね住吉区及び隣接区内の地下鉄御堂筋線、JR阪和線、南海高野線沿線の閑静な住宅地域。需要者の中心は住吉区の居住者であるが、市内他区からの転入も見られる。閑静な住宅地で生活利便性も良好で人気があり、需給関係は安定している。土地は100㎡程度で2500万円程度、新築戸建物件は4000万円台を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 住吉区内の住宅地の地価は、街路条件や環境の劣る地点を除き、総じて横ばい乃至は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6081922 北緯 135度516349 |
Map
3 Chome-18-18 Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, JapanSumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒558-0014 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Sumiyoshi-ku, Abiko, 2 Chome−8−10 グランシャリオ我孫子5 Chome-7-30 Dairyō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0001, Japan3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan5 Chome-14-25 Abiko, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0014, Japan4 Chome-17-20 Bandai, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0055, Japan2 Chome-2-9 Bandaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0056, Japan3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan5 Chome-19-19 Karita, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0011, JapanSumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan4 Chome-9-18 Nagaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0004, Japan1 Chome-11-20 Sawanochō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0031, JapanBandaihigashi, Sumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 558-0056, Japan4 Chome Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan1 Chome-13-8 Sugimoto, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0022, Japan3 Chome Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan1 Chome-2-3 Tezukayamahigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0054, Japan2 Chome-8-15 Abikonishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0015, Japan8 Chome-8-2 Karita, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0011, Japan3 Chome-18-18 Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan2 Chome Nagai, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0003, Japan4 Chome-9-18 Nagaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0004, JapanHigashisumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanHigashisumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan3 Chome Terugaoka Yata, Higashisumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 546-0021, Japan1 Chome Kitabatake, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0035, Japan6 Chome Hannanchō, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0021, Japan4 Chome-3 Shōwachō, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0011, JapanJapan, 〒591-8001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Tokiwachō, ３丁12−9
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国土交通省鑑定評価書
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