Real estate appraisal report of 6 Chome-8-4 Amamihigashi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0032, Japan
171,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-8-4 Amamihigashi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0032, Japan was determined for 171,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府松原市天美東６丁目１８３番７ |
| Address | 天美東６−８−４ 6 Chome-8-4 Amamihigashi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0032, Japan |
| Price | 171,000yen/㎡ |
| Access | Kawachiamami , 450 M |
| Acreage | 256㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 5.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Seki Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関敦生 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ブランド力のある閑静な住宅地域で、市場での人気はあり、潜在的な需要が認められるため、下落の程度は比較的小幅にとどまっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な戸建住宅地域として成熟しており、今後とも現状のまま維持すると予測する。市内でも選好性の高い住宅地域であるが、周辺地価は弱含みであり、地価水準は緩やかな下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市を中心とする近鉄南大阪線沿線の中規模な戸建住宅が多い住宅地域。需要者の中心は、市内居住者若しくは地縁性を有する二次取得層以上である。駅への接近条件に優れ、良好な居住環境を有するため、市内でも有数の住宅地である。特に細分化が可能な画地は流動性が高く、総額が抑えられることにより一次取得者も需要の対象となる。土地は250㎡程度で4300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 松原市は、都市部へ交通の便が良く、ベッドタウンとして発展してきたが、現在人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。 |
Survey report by Gotou Kouki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤幸基 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地名力を有する地域であり、富裕層を中心に潜在的安定的な需要が見込めるが、同市内需要の推移の影響下、地価は横ばい乃至微減にて推移してきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後とも現状が維持されると予測する。選好性高い知名度ある住宅地であるが需要に力強さはなく、地価水準は微減乃至横這いにて推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の中規模戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域が所在する範囲内。需要の中心は、市内居住者で地縁を有する二次取得層と見る。駅近在の知名度と良好な居住環境を有する住宅地域であるが、取引として捕捉できる件数は少なく需給間でのアンバランスも指摘できる。土地は250㎡程度で4500万円前後まで、新築の戸建物件は7000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 松原市は大阪都心部周辺のベッドタウンとしての性格を有するが、近年の人口減少・高齢化の影響により、一部を除き需要に力強さを欠く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5898971 北緯 135度5362062 |
Map
2 Chome-427-3 Amamigadō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0026, Japan3 Chome-16-17 Amamikita, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0031, Japan1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan7 Chome-4 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan4 Chome-7-1 Higashishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0024, Japan1 Chome-7-10 Takaminosato, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0021, Japan5 Chome-10-13 Minamishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0023, Japan3 Chome-11-33 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan1 Chome-223-11 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan2 Chome-84-3 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan5 Chome Minamishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0023, Japan3 Chome Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan1 Chome Amaminishi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0034, Japan6 Chome-8-4 Amamihigashi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0032, Japan5 Chome-15-18 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan3 Chome-1-18 Kitashinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0025, Japan5 Chome-8 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, JapanAmamigado, Matsubara, Osaka Prefecture 580-0026, Japan1 Chome-6 Taijō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0044, Japan2 Chome-84-3 Amamiminami, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0033, Japan7 Chome-4 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan8 Chome-8-2 Karita, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0011, Japan3 Chome Terugaoka Yata, Higashisumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 546-0021, Japan4 Chome Sunjiyata, Higashisumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 546-0022, Japan416 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, Japan210-4 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, JapanJapan, 〒591-8001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Tokiwachō, ３丁18−7Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁23−10Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁35−5Japan, 〒591-8001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Tokiwachō, ３丁12−9Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ２丁115−7Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁35−5416 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, Japan
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Kawachiamami Station(132,000円 / m²)Nunose Station(132,000円 / m²)Yata Station(244,000円 / m²)Takaminosato Station(125,000円 / m²)Kitahanada Station(154,000円 / m²)Abiko Station(225,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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