Real estate appraisal report of 2 Chome Tennōjichōkita, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0001, Japan
325,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome Tennōjichōkita, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0001, Japan was determined for 325,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町２丁目１０番２２外 |
| Address | 桃ケ池町２−１０−２１ 2 Chome Tennōjichōkita, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0001, Japan |
| Price | 325,000yen/㎡ |
| Access | Minamitanabe , 280 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south 3.7m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uehara Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上原直記 |
|---|---|
| 価格 | 325,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣るものの利便性に優れる住宅地域として需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移する。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性が高く、一般住宅中心の住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿倍野区及びその隣接区等の地下鉄及びJR線沿線エリアの中小規模の住宅地域である。需要者の中心は比較的良好な居住環境を求める個人が中心であり、周辺地域からの転入も見られる。当地域は利便性の高い住宅地エリアとして人気が高く、需給動向は安定的に推移している。需要の中心価格帯は画地規模によってばらつきがあるが、150㎡程度の土地で4500万から5000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 阿倍野区の人口は若干の増加傾向にあり、戸建住宅地の需要は底堅く、戸建分譲は小規模開発が主体で区域全般で活発に行われている。 |
Survey report by Yuri Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 由里正博 |
|---|---|
| 価格 | 325,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境の良好な住宅地域であり、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化は認められないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当区およびその周辺区における中小規模住宅地域と判定される。需要者の中心は個人による買替え・移転、一次取得者等である。最寄駅にも近く、区画整然とした居住環境の概ね良好な住宅地域で、需要は比較的堅調である。市場での需要の中心価格帯は、40坪程度の土地で100∼110万円／坪程度、新築戸建住宅で50∼70百万円程度が中心となるものと考えられる。 |
| 一般的要因 | 個人消費の持ち直し傾向など景気は緩やかに回復しつつあるものの、米国の利上げや海外景気の動向等が景気下振れリスクとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度64572525024414 北緯 135度5246124267578 |
Map
2 Chome Tennōjichōkita, Abeno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 545-0001, Japan4 Chome-4 Ueshio, Tennōji-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 543-0002, JapanFuminosato, Abeno Ward, Osaka, Osaka Prefecture 545-0004, Japan3 Chome Daidō, Tennōji-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 543-0052, Japan8 Chome Uehonmachi, Tennōji-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 543-0001, Japan1 Chome Ōsaka, Tennōji-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 543-0062, Japan1 Chome-13-6 Kumata, Higashisumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 546-0002, JapanShinpoincho, Tennoji Ward, Osaka, Osaka Prefecture 543-0041, Japan4 Chome Kitatanabe, Higashisumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 546-0044, JapanSanmeicho, Abeno Ward, Osaka, Osaka Prefecture 545-0005, JapanEbisuhigashi, Naniwa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 556-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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