Land market prices>Railways>Oosakashieichikatetsu Tanimachi Line>The avarage land market price of Shitennoujimaeyuuhigaoka Station area>

Real estate appraisal report of 4 Chome-4 Ueshio, Tennōji-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 543-0002, Japan

= 535,000 yen

535,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4 Ueshio, Tennōji-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 543-0002, Japan was determined for 535,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目３０６番１０
Address	上本町８−６−１４ 4 Chome-4 Ueshio, Tennōji-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 543-0002, Japan
Price	535,000yen/㎡
Access	Shitennoujimaeyuuhigaoka , 400 M
Acreage	142㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	戸建住宅、共同住宅、事務所の混在する住宅地域
Main road	south 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ma Satoya Kazumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	真里谷和美
価格	535,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	交通利便性，居住環境等に優れた住宅地域であり、ファミリー層を中心に旺盛な取得需要を有している。
地域要因の将来予測	地域要因に特別の変動は認められず、暫くは現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、天王寺区及びその周辺区内に存し、鉄道各線の駅徒歩圏内に位置する住宅地域であると把握される。対象不動産の存する地域は、生活利便施設等が充実した立地条件を有しているほか、教育水準が高い大阪府下有数の住宅地域としての名声を有しており、ファミリー層を中心に旺盛な取得需要が認められる。かかる要因を背景に、地価は堅調に推移しているものと把握されるが、取引価格水準については、画地規模によってばらつきが認められる。
一般的要因	マイナス金利に代表される良好な資金調達環境等を背景に需要者の物件取得意欲は旺盛である。

Survey report by Noguchi Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	野口健治
価格	534,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	利便性、住環境に優れた住宅地域で、供給量が限定的であることから需要は安定的である。また、画地規模によれば共同住宅用地の需要も旺盛である。
地域要因の将来予測	利便性、住環境の良好な住宅地域であることから、需要は安定して推移し、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。また、地域要因に特段の変動要因が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は主に天王寺区及び隣接区のJR大阪環状線、地下鉄等駅徒歩圏の利便性に優れた住宅地域である。住宅地としての知名度が高く、地元の地縁者のみならず他区部を含め幅広い需要が認められる。周辺地域には商業施設のみならず、教育施設も充実しており個人を中心に需要は堅調で、また、生活利便性が良好であることからマンション素地の需要も旺盛で地価は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は標準的画地規模で約80∼120百万円程度である。
一般的要因	天王寺区は都心部からの需要の広がり及び人口流入等を受け不動産市況は底堅く、これを受け取引需要は安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度662017822265625 北緯 135度5159454345703

Map

Related information

Shitennoujimaeyuuhigaoka Station(535,000円 / m²)Tanimachikyuuchoume Station(587,500円 / m²)Oosakauehonmachi Station(456,000円 / m²)Kintetsunipponbashi Station(476,000円 / m²)Momodani Station(308,000円 / m²)Ebisuchou Station(427,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード