Real estate appraisal report of Japan, 〒577-0054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaida Motomachi, 1 Chome−7 西脇モータース
190,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒577-0054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaida Motomachi, 1 Chome−7 西脇モータース was determined for 190,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市平野区西脇１丁目６番２９ |
| Address | 西脇１−６−７ Japan, 〒577-0054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaida Motomachi, 1 Chome−7 西脇モータース |
| Price | 190,000yen/㎡ |
| Access | Heiya , 800 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | warehouse, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、倉庫、作業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yanagi Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳貴之 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住居系用途と工業系用途の混在の程度等に大きな変化は特に認められない。よって価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、倉庫、作業所等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められず、当面は現状を維持するものと思われる。当該地域内における不動産の需給動向等より、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線、地下鉄谷町線沿線で、概ね平野区及びその周辺区に存する住宅地域である。需要者の中心は居住目的の個人であり、同一需給圏外からの流入は少ない。当地域は、作業所、倉庫等が混在する住工混在地域であり、住宅地としての選好性はやや低位であるものの、需給動向に大きな変動は見られず、地価は概ね横ばいで推移している。新築戸建住宅における需要の中心となる価格帯は、総額3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調により、当区の地価は、全般的に横ばい乃至やや下落を示しており、一部の地域には上昇も認められる。 |
Survey report by Kishima Momoyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木島百代 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、作業所等が混在する住宅地域として熟成しており地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と作業所等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は、暫くの間、横這い基調が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR関西本線及び阪和線、地下鉄谷町線の沿線を中心とする、平野区及び周辺区の一部を含む大阪市南部の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に居住する自用の一次取得者であり、同一需給圏外からの流入は少ない。当該地域は、倉庫、作業所等も多く見られる住工混在地域であり、住居系としての選好性はやや低い。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅であれば、3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 経済環境、雇用環境の悪化等を要因として、平野区においても消費マインドは低下傾向にあり、取引総額の平均も低下傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6654481 北緯 135度5741773 |
Map
Japan, 〒577-0801 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosaka, 1 Chome−4−27 德林寺Japan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 1 Chome−8−4 緑橋モータースJapan, 〒577-0802 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosakahonmachi, 1 Chome−6−20 橘ビル２号館Japan, 〒577-0802 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosakahonmachi, 1 Chome−14−13 本町マンションJapan, 〒577-0802 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosakahonmachi, 1 Chome−6−20 橘ビル２号館Japan, 〒577-0054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaida Motomachi, 2 Chome−31−5 寺田建設1 Chome-5-7 Shimokosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0803, Japan3 Chome-10-16 Eiwa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0809, JapanJapan, 〒577-0801 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosaka, 1 Chome−10−35 エスリード小阪駅前2 Chome-25-14 Takaida Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0054, Japan1 Chome-15-16 Arakawa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0843, JapanTakaida, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0053, Japan1 Chome-25-12 Eiwa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0809, Japan2 Chome-2-32 Eiwa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0809, Japan1 Chome-2-22 Kosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0801, Japan13-31 Chōeiji, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0055, Japan3 Chome-5-7 Hishiyanishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0807, Japan3 Chome-10-16 Eiwa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0809, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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