Real estate appraisal report of Japan, 〒577-0801 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosaka, 1 Chome−4−27 德林寺
182,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒577-0801 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosaka, 1 Chome−4−27 德林寺 was determined for 182,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市生野区林寺４丁目１１４番１ |
| Address | 林寺４−７−４ Japan, 〒577-0801 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosaka, 1 Chome−4−27 德林寺 |
| Price | 182,000yen/㎡ |
| Access | Toubushijoumae , 750 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅のほか公園も見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akita Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋田佳紀 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格水準が中位にある街区整然とした住宅地域であり、地域要因に特に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並び、街区整然とする住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区南部を中心とし、区内の住宅地域一円と把握される。需要者は、当区に地縁性を有する一次取得者層が中心であり、画地規模が大きくなれば二次取得者層も想定される。地価の値頃感から需給動向は回復傾向にあるものの、当区はやや住宅選好性に劣るため、総じて需要は低位である。取引の中心となる価格帯は、土地は坪当り60万円前後、新築戸建物件は3000万円前後程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調の中、生野区は人口の減少、高齢化傾向が続く。需給は割安感から比較的堅調であるが、立地条件によるバラツキがみられる。 |
Survey report by Yamashita Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下賢一 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域特性、土地利用に大きな変化は認められない。一般的要因を背景に、地価は概ね横ばい圏内での動きが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に大きな変動要因は無く、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区南西部を中心として区内の住宅地域全般に及ぶと判定される。需要者は従来から生野区内に居住するか地縁を有する一次取得者が中心であり、二次取得者も想定される。但し、生野区以外からの流入は少ない。不動産業者による開発意欲は改善傾向にあるが、エンド需要者の購入意欲は高まっておらず、市況は静態的である。一次取得者向けの新築戸建住宅の中心価格帯は、総額2，000万円台後半から3，000万円台前半と把握される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和を背景に都市部の不動産市況は全般に緩やかな回復基調が続いている。かかる中、当区の住宅地の需給についても概ね安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6655527 北緯 135度579848 |
Map
Japan, 〒577-0054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaida Motomachi, 1 Chome−7 西脇モータースJapan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 1 Chome−8−4 緑橋モータースJapan, 〒577-0802 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosakahonmachi, 1 Chome−6−20 橘ビル２号館Japan, 〒577-0044 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishizutsumi Gakuenchō, 1 Chome−8 大開塗装（有）Japan, 〒577-0802 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosakahonmachi, 1 Chome−14−13 本町マンションJapan, 〒577-0802 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosakahonmachi, 1 Chome−6−20 橘ビル２号館Japan, 〒577-0054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaida Motomachi, 2 Chome−31−5 寺田建設1 Chome-5-7 Shimokosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0803, Japan3 Chome-10-16 Eiwa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0809, Japan2 Chome-11-18 Kosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0801, JapanJapan, 〒577-0801 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosaka, 1 Chome−10−35 エスリード小阪駅前2 Chome-25-14 Takaida Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0054, JapanTakaida, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0053, Japan2 Chome-11-18 Kosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0801, Japan2 Chome-2-32 Eiwa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0809, Japan1 Chome-2-22 Kosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0801, Japan13-31 Chōeiji, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0055, Japan2 Chome-8-25 Shimokosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0803, Japan3 Chome-5-7 Hishiyanishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0807, Japan3 Chome-10-16 Eiwa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0809, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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