Real estate appraisal report of Japan, 〒547-0034 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Setoguchi, 2 Chome−14−25 東大阪温泉
216,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒547-0034 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Setoguchi, 2 Chome−14−25 東大阪温泉 was determined for 216,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市平野区背戸口１丁目６番７ |
| Address | 背戸口１−６−６ Japan, 〒547-0034 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Setoguchi, 2 Chome−14−25 東大阪温泉 |
| Price | 216,000yen/㎡ |
| Access | Chikatetsu Heiya , 830 M |
| Acreage | 98㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木信治 |
|---|---|
| 価格 | 216,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街区が整然とし、居住環境にも恵まれた住宅地域ではあるも、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域要因の変動はなく、当面、ほぼ現状のままで推移するであろうが、地下鉄平野駅よりやや遠いものの徒歩圏内にある区画整然とした住宅地であり、堅調な需要により概ね横這いで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平野区を中心に、地下鉄谷町線、JR関西本線沿いの住宅地域。需要者は主に同一需給圏内に地縁性を有する居住者が中心で、圏外からの転入は少ない。居住環境より、小規模開発による建売住宅や個人間の中古住宅取引が主体である。地価の動向は現在の経済状況を反映し徐々に回復傾向にあり、横這圏の動きとなっている。標準的な戸建新築物件では総額3200万円∼3700万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向により、平野区では供給過剰感が残るも、地価の下落率は縮小しつつある。一方、有効需要が多い地域は横這いから上昇傾向も見られる。 |
Survey report by Ichino Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市野重夫 |
|---|---|
| 価格 | 216,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古い木造戸建住宅と低層のハイツ等が混在する住宅地域で地域要因に変化はなく、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。需給堅調で安定しており、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄谷町線、JR関西本線、近鉄南大阪線沿線の混在住宅地域。需要者の中心は、周辺地域の居住者及び地縁を有する者で、市内他区からの転入は少ない。地下鉄平野駅から徒歩圏内に位置し、生活利便性は良好で需給関係は安定している。土地は70㎡前後で1500万円程度、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度を中心に取引されている。 |
| 一般的要因 | 平野区の住宅地は地下鉄平野駅又は喜連瓜破駅周辺は上昇している。出戸、長原駅周辺の南部は下落傾向で、その他は横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度62310730000001 北緯 135度5455762 |
Map
1 Chome-6 Nishiwaki, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0035, Japan5 Chome-4-25 Hiranonishi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0033, JapanJapan, 〒547-0034 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Setoguchi, 2 Chome−14−25 東大阪温泉1 Chome-6 Nishiwaki, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0035, Japan1 Chome-6 Nishiwaki, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0035, Japan1 Chome Kire, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0027, JapanNishiwaki, Hirano Ward, Osaka, Osaka Prefecture 547-0035, Japan4 Chome-1 Hiranonishi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0033, JapanNishiwaki, Hirano Ward, Osaka, Osaka Prefecture 547-0035, Japan2 Chome-3-4 Nakano, Higashisumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 546-0012, Japan2 Chome Harinakano, Higashisumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 546-0011, Japan2 Chome-3-4 Nakano, Higashisumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 546-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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