Real estate appraisal report of 1 Chome-6 Nishiwaki, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0035, Japan
172,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6 Nishiwaki, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0035, Japan was determined for 172,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２ |
| Address | 瓜破東２−１０−４６ 1 Chome-6 Nishiwaki, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0035, Japan |
| Price | 172,000yen/㎡ |
| Access | Deto , 360 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamauchi Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山内正己 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 出戸駅に近い既成の住宅地域であり、平野駅周辺と比較し利便性がやや低い。地価は下げ止まりの様相を見せ、横ばいから微減となる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平野区南部及び周辺市区の住宅地域である。需要者の中心は当圏域に居住する住宅の一次取得者及び建替えを目的とするエンドユーザーで、圏外からの流入は少ない。旧態の規模の大きい画地では二次取得者が需要者層として考えられるが、ミニ開発では一次取得者層が需要の中心となる。地価は下げ止まりの様相を見せ、緩やかな下落傾向又は横ばいとなっている。中心価格帯は土地20坪、建物30坪程度の新築戸建住宅で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、利便性の高い住宅地域の地価は上昇傾向にある一方、利便性の低い住宅地域の地価は緩やかな下落傾向にある。 |
Survey report by Kishima Momoyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木島百代 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平野区を中心に地下鉄谷町線、JR関西本線、近鉄南大阪線沿いの旧集落的色彩を有する住宅地域。需要者は主に同一需給圏内に地縁性を有する居住者が中心で圏外からの転入は殆どない。居住環境より、小規模開発による建売住宅や個人間の中古住宅取引が主体である。地価は現在の経済状況を反映し下落傾向を示している地域もみられるが横這いに転じた地域も現れている。戸建新築物件では総額3000万円∼3500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策、インバウンド効果等により地価の急上昇が見られる地域も市内の一部にはあるが当区への波及は今のところ見受けられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度63080978393555 北緯 135度54420471191406 |
Map
1 Chome-7 Hiranokita, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0041, JapanJapan, 〒547-0034 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Setoguchi, 2 Chome−14−25 東大阪温泉Japan, 〒547-0034 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Setoguchi, 2 Chome−14−25 東大阪温泉1 Chome-6 Nishiwaki, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0035, Japan1 Chome-6 Nishiwaki, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0035, Japan4 Chome-17-5 Imagawa, Higashisumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 546-0003, JapanNishiwaki, Hirano Ward, Osaka, Osaka Prefecture 547-0035, JapanNishiwaki, Hirano Ward, Osaka, Osaka Prefecture 547-0035, Japan2 Chome-3-4 Nakano, Higashisumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 546-0012, Japan2 Chome-3-4 Nakano, Higashisumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 546-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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