Real estate appraisal report of Shimonomoto, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0036, Japan
24,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimonomoto, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0036, Japan was determined for 24,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県東松山市大字下野本字上川入７７６番３ |
| Address | Shimonomoto, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0036, Japan |
| Price | 24,900yen/㎡ |
| Access | Higashimatsuyama , 2 , 600 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 7.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aikawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相川晶彦 |
|---|---|
| 価格 | 24,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地からやや遠隔な市街化調整区域に存し、宅地需要は弱含みで、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は東松山市郊外部の農家集落地域である。特段発展的要因も観察されず、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測される。郊外部の宅地需要は乏しく、地価の下落傾向は続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東松山市及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は東松山市内に居住する一次取得者が多く、周辺市町からの転入者も含まれる。市場の需給動向としては、旧来からの農家集落地域で宅地需要は少ないため、地価も下落傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で700∼800万円程度、新築の戸建分譲住宅は殆どみられない。 |
| 一般的要因 | 比企地域の政治・経済・文化の中心都市として発展してきた。高齢化率は過去5年間で5．1％上昇。分譲住宅の販売は好調に推移。 |
Survey report by Yamaguchi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口和範 |
|---|---|
| 価格 | 24,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域であるも、公共公益施設に近接している関係で、周辺では34条11号分譲も時折見られる。当地域出身の子世代の住宅需要の受け皿として、今後も緩やかに宅地開発が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東松山市の市街化調整区域内の住宅地。需要者の中心は、東松山市及び周辺の居住者・出身者と考えられる。市街化調整区域では、都市計画法34条11号分譲は人気であるが、近隣地域は同法34条12号（既存の集落）であり、分割不可かつ属人性もあって、取引は疎らである。このような中、公共公益施設に近接している関係で当地域出身の子世代の需要が見られるも、200㎡台の小ぶりの土地で700万円前後が取引の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | H26．4の消費増税や社会保障に対する将来不安から生活防衛で個人消費が低迷する一方、マイナス金利で不動産業と貸家向け融資が増えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0200122 北緯 139度4201321 |
Map
Shimonomoto, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0036, Japan15-9 Rokkenchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0024, Japan13-9 Shinjukuchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0032, Japan1 Chome-9-17 Wakamatsuchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0037, Japan
Related information
Higashimatsuyama Station(61,300円 / m²)Takasaka Station(96,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード