Real estate appraisal report of 13-9 Shinjukuchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0032, Japan
45,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-9 Shinjukuchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0032, Japan was determined for 45,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県東松山市新宿町１３番９ |
| Address | 13-9 Shinjukuchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0032, Japan |
| Price | 45,200yen/㎡ |
| Access | Higashimatsuyama , 2 , 300 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の中にアパートが混在する住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口和範 |
|---|---|
| 価格 | 45,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない |
| 地域要因の将来予測 | バス便の住宅地域として熟成しつつあり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線で概ね「東松山」駅勢圏の市街化区域内のバス便の住宅地。需要者の中心は、東松山市及び周辺市町の居住者と考えられる。一次取得者の選好は、大規模店に近接する高坂駅東口や34条11号といった新興分譲地となっており、既存の住宅地は減退傾向で「新陳代謝」が生じている。土地は40∼60坪程度で1000万円前後、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心。 |
| 一般的要因 | H26．4の消費増税や社会保障に対する将来不安から生活防衛で個人消費が低迷する一方、マイナス金利で不動産業と貸家向け融資が増えている。 |
Survey report by Harashima Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原嶋康仁 |
|---|---|
| 価格 | 45,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした街並みの住環境の良好な住宅地であるが、地価に直接影響を与えるような地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地の住宅地に位置し、良好な街路条件を維持している。周辺の住宅開発等に伴い良好な住宅地域として成熟していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線の東松山駅圏域で、住宅地域の範囲。需要者の中心は30∼40代の1次取得者層が多くを占めている。土地区画整備事業等により街並みは良好であるが、震災後、軟弱地盤の地域は敬遠される傾向にある。地域全体として宅地需要は弱含みであるが、近年、需要の持ち直し傾向が見られる。このような情勢から需要の中心となる価格帯は土地は800∼1000万円、新築戸建住宅は2，000∼2，300万円程度の物件が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0336944 北緯 139度4218815 |
Map
14-3 Komatsubarachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0013, JapanShimonomoto, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0036, Japan1 Chome-19-5 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan15-9 Rokkenchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0024, JapanShimonomoto, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0036, Japan1 Chome-9-17 Wakamatsuchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0037, Japan1 Chome-8-17 Matsumotochō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0014, Japan1 Chome-19-5 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan1 Chome Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan
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Higashimatsuyama Station(61,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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