Real estate appraisal report of 21 Chome-12-2 Higashi 3 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0803, Japan
21,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 21 Chome-12-2 Higashi 3 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0803, Japan was determined for 21,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道帯広市東３条南２１丁目１２番２ |
| Address | 21 Chome-12-2 Higashi 3 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0803, Japan |
| Price | 21,800yen/㎡ |
| Access | Obihiro , 1 , 900 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の他アパート等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 10.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Kanta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井寛太 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 6間間口で区画割された旧来の住宅地の為、需要減で推移してきたが、過去からの下落により割高感は解消され、地価は安定期に移行している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR帯広駅南東部の一般住宅・アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域である。過去からの下落により相応の水準まで低下しており、地価は横ばい傾向で推移していくものと推察する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR帯広駅南東部の既成住宅地域一円と把握した。需要者は帯広市に居住・勤務する40∼50代の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。画地バランスが選好性に欠ける要因となり、需要は弱含みで推移してきたが、過去からの続落により取引価格水準は底打ち状態にある。需要の中心となる価格帯は規模によって異なるが、土地で500万円∼700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は対前年比で持家は減少、貸家は増加している。 |
Survey report by Aida Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 合田修 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、過去の価格下落により割高感は解消されつつあり、宅地需要の回復傾向も窺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に比較的近く熟成度の高い既成住宅地域であり、今後共閑静な住環境を維持する事が予測され、潜在的需要から地価水準は現状維持程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は帯広市東部から南部の住宅地域に存する圏域。需要者は帯広市に居住する第一次取得者層が殆どを占める。元来宅地供給量が限定的な既成住宅地域であるが、間口が狭い等の古い画地割りが近時の生活様式と乖離している為、宅地需要は停滞していたが、長期に亘る価格下落により、割高感は解消されつつあり、需要の回復傾向も窺える。中心となる価格帯は土地は500∼600万円程度、中古戸建住宅付土地で600∼900万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢化・低所得化により住宅購入価格が低下している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9084879 北緯 143度2124604 |
Map
Nishi 2 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0012, JapanNishi 3 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0013, Japan17 Chome-6-1 Ōdōriminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0010, Japan21 Chome-11-2 Nishi 3 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0013, Japan10 Chome-5-2 Higashi 5 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0805, Japan8 Chome-1-26 Higashi 11 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0811, Japan15 Chome-2-19 Higashi 6 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0806, Japan10 Chome-14 Ōdōriminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0010, Japan12 Chome-17-2 Nishi 5 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0015, Japan1 Chome-5-3 Kōen Higashimachi, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0847, JapanNishi 1 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0011, Japan17 Chome-6-1 Ōdōriminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0010, JapanOdoriminami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0010, Japan11 Chome-1-15 Higashi 10 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0810, Japan21 Chome-12-2 Higashi 3 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0803, Japan24 Chome-119 Nishi 7 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0017, Japan
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Obihiro Station(26,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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