Real estate appraisal report of 21 Chome-11-2 Nishi 3 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0013, Japan
29,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 21 Chome-11-2 Nishi 3 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0013, Japan was determined for 29,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道帯広市西３条南２１丁目１１番２ |
| Address | 21 Chome-11-2 Nishi 3 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0013, Japan |
| Price | 29,000yen/㎡ |
| Access | Obihiro , 1 , 300 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の他アパート等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | west 10.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Kanta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井寛太 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業施設・小学校に近接する利便性に優れた住宅地域で、近時における土地取引は比較的旺盛である。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型商業施設や小学校への接近性が良好で、周辺では相応水準の取引が顕在化しており、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR帯広駅南側の既成住宅地域と判断した。需要者の中心は帯広市内に居住又は勤務する個人等と思われる。商業施設及び小学校に近接する、生活利便性に優る地域であり、近時における土地取引は比較的旺盛である。土地は規模によって異なるが650万円∼900万円程度、中古戸建住宅は程度により異なるが1000万円∼1500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は対前年比で持家は減少、貸家は増加している。 |
Survey report by Aida Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 合田修 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 標準的な画地条件が日照の確保等寒冷地向けではない為、需要は停滞していたが、過去の地価下落により割高感は解消されつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型店舗（イオン帯広店）に近接する利便性の良い既成の住宅地域であり、今後共熟成度の高い住環境を維持する事が予測され、地価水準も概ね現状維持程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR根室本線以南の既成住宅地域に存する圏域。需要者は帯広市に居住する第一次取得者層が殆どを占める。大型店舗の周辺地域に所在する立地条件にあるが、帯広市内南部地区及び周辺3町に於ける価格低廉な郊外型優良宅地との価格競合により、値嵩となる既成住宅地域への宅地需要に旺盛さは認められない。需要の中心となる価格帯は土地は650∼700万円程度、中古戸建住宅付土地で850∼1000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢・低所得化により住宅購入価格が低下している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度907729 北緯 143度201817 |
Map
Nishi 2 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0012, JapanNishi 3 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0013, Japan17 Chome-6-1 Ōdōriminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0010, JapanObihiro, Hokkaido Prefecture, Japan21 Chome-12-2 Higashi 3 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0803, Japan32 Chome-2-15 Nishi 13 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0023, Japan15 Chome-13-1 Nishi 9 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0019, JapanNishi 11 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0021, JapanObihiro, Hokkaido Prefecture, Japan10 Chome-5-2 Higashi 5 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0805, Japan15 Chome-2-19 Higashi 6 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0806, Japan10 Chome-14 Ōdōriminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0010, Japan12 Chome-17-2 Nishi 5 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0015, Japan1 Chome-5-3 Kōen Higashimachi, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0847, JapanInadacho, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0835, JapanNishi 1 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0011, JapanObihiro, Hokkaido Prefecture, Japan17 Chome-6-1 Ōdōriminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0010, JapanOdoriminami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0010, Japan21 Chome-12-2 Higashi 3 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0803, Japan24 Chome-119 Nishi 7 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0017, Japan11 Chome-3-3 Nishi 10 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0020, Japan
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Obihiro Station(26,350円 / m²)Hakurindai Station(25,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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