Real estate appraisal report of 3 Chome-32-9 Nishi 21 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2471, Japan
30,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-32-9 Nishi 21 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2471, Japan was determined for 30,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道帯広市西２１条南３丁目３２番９ |
| Address | 3 Chome-32-9 Nishi 21 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2471, Japan |
| Price | 30,000yen/㎡ |
| Access | Obihiro , 5 , 500 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kikuchi Yuu Hiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊地優広 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 |
| 地域要因 | 周辺の大型店舗の熟成度が増加し、住宅品等も良好で、市民の選好性は強さが認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地の品等も良好で、大型店舗への接近性も良好なため、市民の選好性も強く安定的に推移するものとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、帯広市内西部の住宅地域等。需要者は、市内在住者及びハウスメーカー等である。住宅地としての造成品等が優るほか、大規模商業施設に近い立地条件を背景に、市民の選好性も強く需要は安定的に推移している状況にある。需要の中心は、土地が500万円∼1，000万円程度、複合不動産は、中古物件が多く、1，000万円∼1，500万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向がみられるものの、建築工事費の高騰等の影響が懸念される。 |
Survey report by Kinomura Ei Roku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木野村英六 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 学校、大型商業施設等に隣接し、環境良好な住宅地域で、底堅い需要が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 西帯広ニュータウン内に所在し、大型商業施設等に近接する利便性の良い閑静な住宅地域で、今後も現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は帯広市西部に位置する低層住宅地域である。需要者は市内や近隣町村の居住者を中心とする個人及び不動産業者が中心である。市内及び近隣町村での住宅供給が一服したので、需給のバランスがとれていると判断され、地価の推移は横ばい傾向の状況といえる。需要の中心となる価格帯は、土地が550万円∼800万円程度で、新築の戸建物件は比較的少ないが2000万円∼2500万円程度、中古で1500万円∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 十勝の農業産出額は約2900億円を超え好調を維持しているが、台風等の自然災害が今後の十勝経済にどのように影響をあたえるか不安要素もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9146062 北緯 143度1393224 |
Map
2 Chome-1-42 Nishi 22 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2472, JapanJapan, 〒080-2460 Hokkaidō, Obihiro-shi, Nishi 20 Jōkita, 1 Chome−3−22 日立建機帯広（支）5 Chome-17-17 Nishi 20 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2470, Japan4 Chome-46-7 Nishi 20 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2470, Japan2 Chome-20-25 Nishi 19 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2469, Japan3 Chome-45-11 Nishi 18 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0028, Japan3 Chome-29-12 Nishi 22 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2472, Japan3 Chome-2-6 Nishi 21 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2471, Japan3 Chome-2-6 Nishi 21 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2471, Japan4 Chome-13-9 Nishi 23 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2473, Japan4 Chome-46-7 Nishi 20 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2470, Japan4 Chome-13-9 Nishi 23 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2473, Japan4 Chome-16-14 Nishi 20 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2470, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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