Real estate appraisal report of 2 Chome-20-25 Nishi 19 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2469, Japan
26,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-25 Nishi 19 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2469, Japan was determined for 26,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道帯広市西１９条南２丁目５１番１９ |
| Address | 西１９条南２−２０−２５ 2 Chome-20-25 Nishi 19 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2469, Japan |
| Price | 26,300yen/㎡ |
| Access | Obihiro , 4 , 200 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kikuchi Yuu Hiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊地優広 |
|---|---|
| 価格 | 26,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 |
| 地域要因 | 幹線街路沿いの地域の熟成度が増し、背後地の利便性の向上から市民の選好性は強さがみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地の品等も良好なほか、幹線街路沿いの大型店舗への接近性も良好なため、市民の選好性も強く安定的に推移するものとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、帯広市内西部の住宅地域等。需要者は、市内在住者及びハウスメーカー等である。住宅地としての造成品等が優るほか、大規模商業施設に近い立地条件を背景に、市民の選好性も強く需要は安定的に推移している状況にある。需要の中心は、土地が500万円∼1，000万円程度、複合不動産は、中古物件が多く、1，000万円∼1，500万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向がみられるものの、建築工事費の高騰等の影響が懸念される。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
Survey report by Aida Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 合田修 |
|---|---|
| 価格 | 26,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、生活利便性に優れており底堅い需要が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 白樺通北側背後に所在し、郊外型店舗（フクハラいっきゅう店・サッポロドラッグストアー西19条店）に近接する利便性の良い閑静な住宅地域であり、今後に於いても現状の住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は帯広市西部から南部の住宅地域に存する圏域。需要者は帯広市に居住する第一次取得者層が殆どを占める。造成品等が良好で郊外型大型店舗の周辺地域に所在する立地条件から底堅い需要が見られる。需要の中心となる価格帯は土地は550∼650万円程度、中古戸建住宅付土地で800∼1000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢化・低所得化により住宅購入価格が低下している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9204695 北緯 143度1548237 |
Map
Japan, 〒080-2460 Hokkaidō, Obihiro-shi, Nishi 20 Jōkita, 1 Chome−3−22 日立建機帯広（支）3 Chome-32-9 Nishi 21 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2471, Japan5 Chome-17-17 Nishi 20 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2470, Japan1 Chome-42-16 Nishi 17 Jōkita, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0047, Japan4 Chome-46-7 Nishi 20 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2470, Japan3 Chome-45-11 Nishi 18 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0028, Japan3 Chome-50-2 Nishi 17 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0027, Japan1 Chome Nishi 16 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0026, Japan4 Chome Nishi 18 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0028, Japan3 Chome-2-6 Nishi 21 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2471, JapanNishi 16 Jokita, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0046, Japan3 Chome-2-6 Nishi 21 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2471, JapanNishi 16 Jokita, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0046, Japan4 Chome-46-7 Nishi 20 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2470, Japan4 Chome-24-11 Nishi 16 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0026, Japan3 Chome-50-2 Nishi 17 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0027, Japan2 Chome-10-6 Jiyūgaoka, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0848, Japan4 Chome-16-14 Nishi 20 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2470, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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