Real estate appraisal report of 5 Chome-17-17 Nishi 20 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2470, Japan
21,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-17-17 Nishi 20 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2470, Japan was determined for 21,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道帯広市西２０条南５丁目３４番５ |
| Address | 西２０条南５−１７−１７ 5 Chome-17-17 Nishi 20 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2470, Japan |
| Price | 21,600yen/㎡ |
| Access | Obihiro , 5 , 000 M |
| Acreage | 274㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Kanta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井寛太 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西帯広地区の中ではやや造成品等が劣る地域であるが、過去からの続落により、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近接する「栄通」沿いにおける商業集積が充実しており、利便性は比較的良好であり、地価は安定的に推移していくものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は帯広市内の住宅地域の内、西帯広地区に存する圏域。需要者は市内居住者及び市内に勤務する第一次取得者層が殆どを占める。西帯広地区の中では造成時期が古く土地取引は停滞気味であったが、過去からの下落により割高感も解消され、需要の回復傾向が窺える。土地は500万円∼700万円程度、中古戸建物件は程度により異なるが、1000万円∼1500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は対前年比で持家は減少、貸家は増加している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
Survey report by Aida Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 合田修 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、郊外住宅地域としては生活利便性に優れており、底堅い需要が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型店舗（MEGAドン・キホーテ西帯広店）に近接する利便性の良い住宅地域であり、今後共閑静な住環境を維持する事が予測される。又、根強い宅地需要から地価水準は現状維持程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は帯広市西部から南部の住宅地域に存する圏域。需要者は帯広市に居住する第一次取得者層が殆どを占める。郊外型大型店舗の周辺地域に所在する立地条件から底堅い需要が見られ、需要の中心となる価格帯は土地は550∼650万円程度、中古戸建住宅付土地で800∼1000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢化・低所得化により住宅購入価格が低下している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9054883 北緯 143度150144 |
Map
3 Chome-32-9 Nishi 21 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2471, Japan4 Chome-46-7 Nishi 20 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2470, Japan2 Chome-20-25 Nishi 19 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2469, Japan3 Chome-45-11 Nishi 18 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0028, Japan3 Chome-50-2 Nishi 17 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0027, Japan3 Chome-29-12 Nishi 22 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2472, Japan4 Chome Nishi 18 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0028, Japan3 Chome-2-6 Nishi 21 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2471, Japan3 Chome-2-6 Nishi 21 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2471, Japan4 Chome-46-7 Nishi 20 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2470, Japan3 Chome-50-2 Nishi 17 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0027, Japan2 Chome-10-6 Jiyūgaoka, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0848, Japan4 Chome-16-14 Nishi 20 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-2470, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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