Real estate appraisal report of 8-16 Asahigaoka, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0003, Japan
35,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-16 Asahigaoka, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0003, Japan was determined for 35,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県須坂市旭ヶ丘８番１６ |
| Address | 8-16 Asahigaoka, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0003, Japan |
| Price | 35,000yen/㎡ |
| Access | Kitasuzaka , 550 M |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村淳 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南道路で居住快適性が優れる。画地規模は当該地域内では標準的で総額としても需要の競争力自体に変化はない。 |
| 地域要因 | 北須坂で市中心部より遠いが、近年隣接の小布施町県道沿いに大型スーパーが出店して以降、生活利便性が向上。小布施町との比較では割安感が強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大規模住宅団地で熟成しており今後も現状維持と予測する。市中心部より遠いが隣接小布施町に食料品量販店が出店以降生活利便性は向上しており、需要増の気配で地価も下げ止まりと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は須坂市内の住宅地域。需要者は当市居住者が中心で隣接市町村からの転入もみられる。須坂市市街地内では小規模開発の住宅地供給が継続している。更地・建売ともに規模の小型化が進んだが、金融環境の改善もあり地積選別化の動きは緩んでいる。土地価額1000万円超えも散見されるが、中心となる価格帯としては、700∼800万円程度、新築の戸建物件は総額2000万円程度が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 市内景気は依然厳しい状況にある。人口減少、土地取引件数の減少、住宅着工戸数伸び悩み、中心市街地の空洞化、地場産業の不足等が要因。 |
Survey report by Wada Yukifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和田幸史 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域において新規の分譲住宅地が増えてきているが、既成住宅団地内については現状維持であり、大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅中心の既成住宅地域として熟成しており、地域要因の大きな変動は特段把握されず、当面は現状のまま推移するものと予測する。周辺地域での新規分譲開発もあり、需給は持ち直し傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は須坂市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は須坂市の居住者であるが、周辺市町村からの転入も見られる。須坂市の中心市街地周辺部及び郊外においては農地等を開発した新規住宅地分譲が目立っているが、本件近隣地域周辺においても市営住宅跡地を開発した住宅地分譲が行われており、新築住宅が建ち始めている。市場の中心価格帯は土地で6∼9百万円前後程度、新築戸建住宅で23百万円前後程度である。 |
| 一般的要因 | 市街地周辺部及び郊外における民間業者の新規分譲住宅地開発が続いている。総じて需要に力強さが欠けるが、回復傾向の見られる地域もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6789025 北緯 138度3141434 |
Map
Obuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, JapanFukuhara, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0202, JapanNakamatsu, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0209, JapanObuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, JapanNakamatsu, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0209, JapanFukuhara, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0202, JapanNakamatsu, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0209, JapanObuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, JapanObuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, JapanOgawara, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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