Real estate appraisal report of Obuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, Japan
41,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Obuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, Japan was determined for 41,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県上高井郡小布施町大字小布施字三本木６２７番３６ |
| Address | Obuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, Japan |
| Price | 41,900yen/㎡ |
| Access | Kofuse , 700 M |
| Acreage | 273㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Naitou Takeyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤武美 |
|---|---|
| 価格 | 41,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された郊外の住宅団地で画地規模の大きい区画が多い。総額水準が高いもの不動産需要は着実に回復している。今後は当面現状維持で地価動向は昨年に続き横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小布施町及び隣接の須坂市・中野市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏の居住者が主であるが、周辺市町村からの転入者も認められる。市場動向は古い住宅団地であるため画地規模が大きいほか、近くに墓地が見られるなど周辺分譲住宅地に比べ需要の低下が認められる。市場の中心価格帯は、土地900∼1200万円程度、新築戸建住宅は2400∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口微減、世帯数増加が続く。郊外に小規模な宅地開発が増えつつあり、不動産需要は徐々に回復しつつある。 |
Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村淳 |
|---|---|
| 価格 | 41,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。西道路で居住快適性がやや優れる。画地規模は当該地域内では標準的で総額としても需要の競争力自体に変化はない。 |
| 地域要因 | 東方の県道沿いに大型スーパーが出店して以降、町全体に生活利便性が大幅に向上。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部に近い中規模住宅団地で熟成しており、今後も現状維持と予測する。町全体の趨勢と同じく、底堅い需要が続き、地価は横ばいで安定傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小布施町及び隣接の須坂市、中野市の住宅地域。需要者は当町居住者が中心で隣接市等からの転入もみられる。市街化区域内の開発余地が少なく宅地供給も増加しないため需給関係は供給不足気味と考えられる。隣接市の地価下落の影響は見られず独自の価格形成を成している。一定の需要の強さが継続しており単価・総額に高いものが目立つ。土地価額は1200∼1500万円程度、新築の戸建物件は総額2800万円程度が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | ここ数年町人口は微減、世帯数は微増傾向。観光客は総じて減少傾向。土地取引件数は平成27年は増加、28年1−9月は減少。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6964644 北緯 138度3156094 |
Map
Oshiha, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0207, JapanFukuhara, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0202, JapanOshiha, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0207, JapanNakamatsu, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0209, JapanObuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, JapanNakamatsu, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0209, JapanFukuhara, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0202, JapanNakamatsu, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0209, JapanObuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, JapanObuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, Japan8-16 Asahigaoka, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0003, JapanOgawara, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, Japan
Related information
Kofuse Station(36,500円 / m²)Tsusumi Station(36,500円 / m²)Kitasuzaka Station(41,900円 / m²)Shinanoasano Station(39,950円 / m²)Sakurazawa Station(41,900円 / m²)Tategahana Station(41,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Naganoken (Descending)
| Zenkoujishita Station | 72,400 yen / m² |
| Hongou Station | 71,100 yen / m² |
| Nagisa Station | 70,800 yen / m² |
| Matsumoto Station | 70,600 yen / m² |
| Kitamatsumoto Station | 70,600 yen / m² |
| Shinanoarai Station | 68,600 yen / m² |
| Ooba Station | 68,600 yen / m² |
| Asahi Station | 67,900 yen / m² |
| Tounai Station | 63,600 yen / m² |
| Kawanakajima Station | 62,500 yen / m² |
Market price in Naganoken (Ascending)
| Inatajima Station | 13,920 yen / m² |
| Azumikutsukake Station | 15,700 yen / m² |
| Shinanomatsukawa Station | 16,350 yen / m² |
| Hosono Station | 17,000 yen / m² |
| Kitahosono Station | 17,000 yen / m² |
| Minamioo Machi Station | 20,200 yen / m² |
| Shinanooomachi Station | 20,200 yen / m² |
| Kitaoomachi Station | 20,200 yen / m² |
| Shinanokizaki Station | 20,200 yen / m² |
| Kitatono Station | 20,500 yen / m² |
Change of market price in Naganoken (Descending)
| Shimonii Station | +34.55% |
| Kawanakajima Station | +23.76% |
| Asahi Station | +12.32% |
| Fuzokuchuugakumae Station | +8.56% |
| Komagane Station | +6.84% |
| Ootagiri Station | +6.84% |
| Tsusumi Station | +4.89% |
| Kofuse Station | +4.58% |
| Hirata Station | +4.52% |
| Inafukuoka Station | +1.22% |
Change of market price in Naganoken (Ascending)
| Amori Station | -24.33% |
| Shimatakamatsu Station | -15.15% |
| Zenkoujishita Station | -14.52% |
| Kanae Station | -12.53% |
| Kiriishi Station | -12.53% |
| Iida Station | -12.53% |
| Inayawata Station | -11.46% |
| Shimoyamamura Station | -11.46% |
| Sakura Machi Station | -11.46% |
| Inakamisato Station | -11.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |