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Real estate appraisal report of Obuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, Japan

= 41,900 yen

41,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Obuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, Japan was determined for 41,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	長野県上高井郡小布施町大字小布施字三本木６２７番３６
Address	Obuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, Japan
Price	41,900yen/㎡
Access	Kofuse , 700 M
Acreage	273㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 4.5m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Naitou Takeyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内藤武美
価格	41,900円/㎡
個別的要因	特に個別的要因に変動はない。
地域要因	特に地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	古くに開発された郊外の住宅団地で画地規模の大きい区画が多い。総額水準が高いもの不動産需要は着実に回復している。今後は当面現状維持で地価動向は昨年に続き横ばい傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は小布施町及び隣接の須坂市・中野市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏の居住者が主であるが、周辺市町村からの転入者も認められる。市場動向は古い住宅団地であるため画地規模が大きいほか、近くに墓地が見られるなど周辺分譲住宅地に比べ需要の低下が認められる。市場の中心価格帯は、土地900∼1200万円程度、新築戸建住宅は2400∼2700万円程度である。
一般的要因	人口微減、世帯数増加が続く。郊外に小規模な宅地開発が増えつつあり、不動産需要は徐々に回復しつつある。

Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	奥村淳
価格	41,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。西道路で居住快適性がやや優れる。画地規模は当該地域内では標準的で総額としても需要の競争力自体に変化はない。
地域要因	東方の県道沿いに大型スーパーが出店して以降、町全体に生活利便性が大幅に向上。
地域要因の将来予測	町中心部に近い中規模住宅団地で熟成しており、今後も現状維持と予測する。町全体の趨勢と同じく、底堅い需要が続き、地価は横ばいで安定傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は小布施町及び隣接の須坂市、中野市の住宅地域。需要者は当町居住者が中心で隣接市等からの転入もみられる。市街化区域内の開発余地が少なく宅地供給も増加しないため需給関係は供給不足気味と考えられる。隣接市の地価下落の影響は見られず独自の価格形成を成している。一定の需要の強さが継続しており単価・総額に高いものが目立つ。土地価額は1200∼1500万円程度、新築の戸建物件は総額2800万円程度が需要の中心と思われる。
一般的要因	ここ数年町人口は微減、世帯数は微増傾向。観光客は総じて減少傾向。土地取引件数は平成27年は増加、28年1−9月は減少。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度6964644 北緯 138度3156094

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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