Real estate appraisal report of Obuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, Japan
48,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Obuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, Japan was determined for 48,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県上高井郡小布施町大字小布施字上町西側９８１番イ |
| Address | Obuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, Japan |
| Price | 48,200yen/㎡ |
| Access | Kofuse , 550 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | east 8.3m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村淳 |
|---|---|
| 価格 | 48,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。都市計画道路予定地に一部掛かるが地域全体の共通要因のため個別的要因とはしない。 |
| 地域要因 | 東方の県道沿いに大型スーパーが出店して以降、町全体の生活利便性が大幅に向上したが、既存商店街への収益相乗効果はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 栗菓子の土産品店が集中し、飲食店、金融機関等が連なる商業地域で観光名所でもあるため今後も長く現状を維持するものと予測。全国的な景気動向に関らず一定の収益性は確保、地価は下げ止まり、当面安定予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小布施町および隣接の須坂市、中野市の商業地域。需要者は地元の小企業か個人事業者が中心である。広域的に店舗展開するスーパー等チェーン店の需要は借地形態で郊外に分散化する傾向があり量販体制が向上している。したがって専門店の多い既存商店街における店舗・事務所の土地需要は小規模画地にほぼ限定されるが、最近の取引は散発的で古家付であることが殆どのため需要の中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | ここ数年町人口は微減、世帯数は微増傾向。観光客は総じて減少傾向。土地取引件数は平成27年は増加、28年1−9月は減少。 |
Survey report by Tsukada Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田賢治 |
|---|---|
| 価格 | 48,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、都市計画道路予定地を含むが、個別的要因に特に影響はない。 |
| 地域要因 | 小布施町の商業・観光の中心地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 観光施設や栗菓子等の土産品店、飲食店、金融機関の店舗等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に格別の変動がないので、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小布施町中心部並びに隣接する須坂市や中野市の商業地域で、需要者の中心は、自用の店舗等を求める地場の法人や個人事業者等である。当該地域を含む周辺一帯は、栗菓子や美術館等を中心とした小布施観光の中心で、観光客は多い。最近は店舗の改装や出店等の投資も増えており、当該地域の希少性等も反映し、需要は堅調である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復傾向や外国人旅行者の増加等を受けて、観光地の入り込みは概ね安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6964644 北緯 138度3156094 |
Map
Oshiha, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0207, JapanObuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, JapanFukuhara, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0202, JapanOshiha, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0207, JapanNakamatsu, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0209, JapanNakamatsu, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0209, JapanFukuhara, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0202, JapanNakamatsu, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0209, JapanObuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, JapanObuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, Japan8-16 Asahigaoka, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0003, JapanOgawara, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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