Real estate appraisal report of Obuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, Japan


48,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Obuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, Japan was determined for 48,200 yen / m².

長野県上高井郡小布施町大字小布施字上町西側９８１番イの地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)長野県上高井郡小布施町大字小布施字上町西側９８１番イ
Address 
Obuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, Japan
Price48,200yen/㎡
AccessKofuse , 550 M
Acreage178㎡
Aspect ratio(1.0:3.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
Main roadeast 8.3m national road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士奥村淳
価格48,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。都市計画道路予定地に一部掛かるが地域全体の共通要因のため個別的要因とはしない。
地域要因東方の県道沿いに大型スーパーが出店して以降、町全体の生活利便性が大幅に向上したが、既存商店街への収益相乗効果はない。
地域要因の将来予測栗菓子の土産品店が集中し、飲食店、金融機関等が連なる商業地域で観光名所でもあるため今後も長く現状を維持するものと予測。全国的な景気動向に関らず一定の収益性は確保、地価は下げ止まり、当面安定予測。
市場の特性同一需給圏は小布施町および隣接の須坂市、中野市の商業地域。需要者は地元の小企業か個人事業者が中心である。広域的に店舗展開するスーパー等チェーン店の需要は借地形態で郊外に分散化する傾向があり量販体制が向上している。したがって専門店の多い既存商店街における店舗・事務所の土地需要は小規模画地にほぼ限定されるが、最近の取引は散発的で古家付であることが殆どのため需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因ここ数年町人口は微減、世帯数は微増傾向。観光客は総じて減少傾向。土地取引件数は平成27年は増加、28年1−9月は減少。

Survey report by Tsukada Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士塚田賢治
価格48,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。なお、都市計画道路予定地を含むが、個別的要因に特に影響はない。
地域要因小布施町の商業・観光の中心地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測観光施設や栗菓子等の土産品店、飲食店、金融機関の店舗等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に格別の変動がないので、今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、小布施町中心部並びに隣接する須坂市や中野市の商業地域で、需要者の中心は、自用の店舗等を求める地場の法人や個人事業者等である。当該地域を含む周辺一帯は、栗菓子や美術館等を中心とした小布施観光の中心で、観光客は多い。最近は店舗の改装や出店等の投資も増えており、当該地域の希少性等も反映し、需要は堅調である。
一般的要因景気の回復傾向や外国人旅行者の増加等を受けて、観光地の入り込みは概ね安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6964644
北緯 138度3156094

Map

Oshiha, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0207, JapanObuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, JapanFukuhara, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0202, JapanOshiha, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0207, JapanNakamatsu, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0209, JapanNakamatsu, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0209, JapanFukuhara, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0202, JapanNakamatsu, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0209, JapanObuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, JapanObuse, Obuse, Kamitakai District, Nagano Prefecture 381-0201, Japan8-16 Asahigaoka, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0003, JapanOgawara, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, Japan

Related information

Kofuse Station(36,500円 / m²)Tsusumi Station(36,500円 / m²)Kitasuzaka Station(41,900円 / m²)Shinanoasano Station(39,950円 / m²)Sakurazawa Station(41,900円 / m²)Tategahana Station(41,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Naganoken (Descending)

Zenkoujishita Station72,400 yen / m²
Hongou Station71,100 yen / m²
Nagisa Station70,800 yen / m²
Matsumoto Station70,600 yen / m²
Kitamatsumoto Station70,600 yen / m²
Shinanoarai Station68,600 yen / m²
Ooba Station68,600 yen / m²
Asahi Station67,900 yen / m²
Tounai Station63,600 yen / m²
Kawanakajima Station62,500 yen / m²

Market price in Naganoken (Ascending)

Inatajima Station13,920 yen / m²
Azumikutsukake Station15,700 yen / m²
Shinanomatsukawa Station16,350 yen / m²
Hosono Station17,000 yen / m²
Kitahosono Station17,000 yen / m²
Minamioo Machi Station20,200 yen / m²
Shinanooomachi Station20,200 yen / m²
Kitaoomachi Station20,200 yen / m²
Shinanokizaki Station20,200 yen / m²
Kitatono Station20,500 yen / m²

Change of market price in Naganoken (Descending)

Shimonii Station+34.55%
Kawanakajima Station+23.76%
Asahi Station+12.32%
Fuzokuchuugakumae Station+8.56%
Komagane Station+6.84%
Ootagiri Station+6.84%
Tsusumi Station+4.89%
Kofuse Station+4.58%
Hirata Station+4.52%
Inafukuoka Station+1.22%

Change of market price in Naganoken (Ascending)

Amori Station-24.33%
Shimatakamatsu Station-15.15%
Zenkoujishita Station-14.52%
Kanae Station-12.53%
Kiriishi Station-12.53%
Iida Station-12.53%
Inayawata Station-11.46%
Shimoyamamura Station-11.46%
Sakura Machi Station-11.46%
Inakamisato Station-11.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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