Real estate appraisal report of Japan, 〒432-8005 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Nishi-ku, Kamigayachō, 4598 東林寺
37,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒432-8005 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Nishi-ku, Kamigayachō, 4598 東林寺 was determined for 37,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市西区神ケ谷町字東４４２１番 |
| Address | Japan, 〒432-8005 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Nishi-ku, Kamigayachō, 4598 東林寺 |
| Price | 37,000yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 7 , 200 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomita Ineko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 冨田稲子 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 集落内の住宅地で、地縁性の需要に限定されるが、少ないながら安定した需要がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域にある集落地域で、特別な要因もないので現状で推移すると予測する。海岸部から離れた高台に位置するため、地縁性の需要が中心ではあるが安定してきている。価格は概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅西方から北西方の郊外に位置する住宅地域。圏内には古くからの集落地域のほか、大規模な住宅団地も散在している。需要者は当該地域に地縁性のある一次取得者が中心である。近隣地域は集落地域で外部からの転入者はほとんどないが、高台にあるため、需要は安定してきている。土地は総額で1000万円程度までが需要の中心である。新築の建売りはほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 円安傾向もあり、輸出関連企業を中心に緩やかに景気回復の動きがみられる。求人倍率も上昇し、雇用情勢は改善している。 |
Survey report by Nagashima Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島和芳 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 集落的住宅地域で需要は限定的であるが、高台に位置し、供給も少ないことから、地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 佐鳴湖西方に位置する既成の調区内住宅地域で、特別な変動要因も見られず、当面は現状のまま推移すると思料する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的にはほぼ横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅の西方から北西方にかけての郊外部に位置する住宅地域である。集落的色彩を有する住宅地のため需要者の中心は地縁的選好性を有する個人が中心である。外部からの転入は少ないが、高台に位置し、供給が少ないこともあって地価は安定的に推移している。土地は1000万円前後、新築の戸建物件はほとんど見られないが、概ね2500万円程度が需要の中心となる価格帯と思われる。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境が改善する中、低金利を背景に住宅投資は緩やかに回復しているが、利便性や自然災害リスク等により需要の強弱が明確になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7218027 北緯 137度6775717 |
Map
Japan, 〒432-8005 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Nishi-ku, Kamigayachō, 4598 東林寺4 Chome-10-23 Ōhiradai, Nishi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8068, JapanTomitsukacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8002, JapanTomitsukacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8002, JapanTomitsukacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8002, JapanTomitsukacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8002, JapanTomitsukacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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