Real estate appraisal report of Tomitsukacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8002, Japan
82,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tomitsukacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8002, Japan was determined for 82,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市中区富塚町字地蔵平１３０番４１ |
| Address | Tomitsukacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8002, Japan |
| Price | 82,000yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 4 , 000 M |
| Acreage | 287㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い台地上の住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugita Atsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉田篤彦 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便環境良好な住宅地域内に所在し高台志向もあり需要は堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に今後も住宅地としての状況を維持していくものと判断する。地価はやや強含みの傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松市の北西部3km∼5km内外に位置する中規模住宅地域。需要者の中心は30∼40歳代の給与所得者層。利便性、住環境は比較的良好なため需要は堅調である。土地は2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 大手企業を中心に業績が改善し、所得、雇用状況に明るさが見られるものの消費動向は弱く不透明感が続いている。 |
Survey report by Suzuki Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木雅博 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 道路事情はやや劣るが、住環境は良好な地域である。地価は値頃感から底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因は見当たらず、当面現状にて推移するものと思料する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的には若干の上昇傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富塚町及びその周辺地域に所在する住宅地域である。需要者の中心は、浜松市及びその周辺に勤務する一次取得者が中心である。標準地の所在する富塚町地区は、街路条件が劣り、古い住宅も混在する既成住宅地域であるが、東日本大震災以降、津波リスクの少ない地域への注目が高まっていることから地価は若干強含み傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地は2000∼2500万円程度、新築住宅付で3000∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の勢いに力強さはないが、金利水準が極端に低いこともあって、住宅地の需要は概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7293292 北緯 137度6912526 |
Map
Nishiyamacho, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8001, JapanNishiyamacho, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8001, JapanJapan, 〒432-8005 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Nishi-ku, Kamigayachō, 4598 東林寺Japan, 〒432-8005 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Nishi-ku, Kamigayachō, 4598 東林寺Tomitsukacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8002, JapanTomitsukacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8002, JapanTomitsukacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8002, JapanTomitsukacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8002, Japan5 Chome-11-4 Sanarudai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8021, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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