Real estate appraisal report of Tomitsukacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8002, Japan
89,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tomitsukacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8002, Japan was determined for 89,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市中区富塚町字狸谷２９６１番３０ |
| Address | Tomitsukacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8002, Japan |
| Price | 89,500yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 5 , 500 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹井真也 |
|---|---|
| 価格 | 89,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 同一需給圏内には類似の住宅団地が多数存在する。需要者の選好性の高い閑静な住宅地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見られず、当面、現状と同じく安定した住宅地域として維持されるものと考える。また地価は、底堅く安定的に推移していくものと推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浜松駅北及び北西部の住宅地域である。需要者は、子育て世代を中心とする一次取得者が中心となっている。類似地域には医療施設、商業施設、小中学校など生活に必要な施設が適正配置されており、住宅地域として熟成され、安定した需給バランスが観察される。土地は総額で、2，300∼3，000万円程度、新築戸建については、3，500∼4，000万円程度が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 浜松市内において最も人口を有する中区は、住宅地、商業地共に底堅い地価水準が形成、維持されている。 |
Survey report by Tomita Ineko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 冨田稲子 |
|---|---|
| 価格 | 89,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良い熟成した住宅地域。富塚地区でも高台にあり、需要がみこめる。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした熟成した住宅地域であり、特別な要因もないので現状で推移すると予測する。利便性の良い住宅地域であるため需要は底堅く、価格は横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅北西方の高台及び周辺の起伏地にある標準的な住宅地域。需要者は浜松市内に居住する一次取得者が中心である。近隣地域は舘山寺街道背後の住宅団地で生活上の利便性が良く、区画も整備され、住環境が良いことから需要は比較的堅調である。土地は総額で2000∼3000万円程度、土地建物で3500∼4000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 円安傾向もあり、輸出関連企業を中心に緩やかに景気回復の動きがみられる。雇用情勢の改善、低金利もあり住宅需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7293292 北緯 137度6912526 |
Map
Nishiyamacho, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8001, JapanNishiyamacho, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8001, JapanJapan, 〒432-8005 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Nishi-ku, Kamigayachō, 4598 東林寺Japan, 〒432-8005 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Nishi-ku, Kamigayachō, 4598 東林寺Tomitsukacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8002, JapanTomitsukacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8002, JapanTomitsukacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8002, Japan5 Chome-11-4 Sanarudai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8021, JapanTomitsukacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8002, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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