Real estate appraisal report of 39 Chome-3-2 Nishi 9 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0019, Japan
23,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 39 Chome-3-2 Nishi 9 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0019, Japan was determined for 23,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道帯広市西９条南３９丁目３３番５ |
| Address | 西９条南３９−３−２ 39 Chome-3-2 Nishi 9 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0019, Japan |
| Price | 23,000yen/㎡ |
| Access | Obihiro , 4 , 200 M |
| Acreage | 306㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の多い中、アパートも見られる住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kikuchi Yuu Hiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊地優広 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 |
| 地域要因 | 周辺の街路整備のほか、大型店舗の熟成度が増したことで、利便性の向上等から、需要の増加傾向がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 粗造成の住宅地域にあるものの、周辺で街路整備が整うほか、大型店舗も充実しつつあり、宅地需要の増加傾向がみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、帯広市南部の住宅地域等。需要者は、市内在住者及びハウスメーカー等である。粗造成の住宅地であるが、街路整備の外、周辺の大規模商業施設も充実し、需要が増加傾向を示している状況にある。需要の中心は、土地が500万円∼1，000万円程度、複合不動産は、中古物件が多く1，000万円∼1，500万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向がみられるものの、建築工事費の高騰等の影響が懸念される。 |
Survey report by Sakai Kanta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井寛太 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型SCへの接近性が良好な地域で、手頃な相場感から根強い需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣する大型SCにおける商業施設の充実による生活利便性の向上が認められ、地価は強含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は帯広市南部の住宅地域と把握した。需要者の中心は帯広市内に居住又は勤務する30∼40代の一次取得者等と思われる。大型商業施設に近接する利便性に加え、手頃な値頃感から安定した土地需要が認められる。土地は規模によって異なるが600万円∼800万円程度、リフォーム後の中古戸建住宅で1000万円∼1500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は対前年比で持家は減少、貸家は増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度8850063 北緯 143度1954856 |
Map
37 Chome-3 Nishi 2 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0012, Japan32 Chome-2-15 Nishi 13 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0023, JapanNishi 11 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0021, JapanInadacho, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0835, Japan36 Chome-6-18 Nishi 14 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0024, Japan
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Obihiro Station(26,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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