Real estate appraisal report of 32 Chome-2-15 Nishi 13 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0023, Japan
22,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 32 Chome-2-15 Nishi 13 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0023, Japan was determined for 22,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道帯広市西１３条南３２丁目２番１５ |
| Address | 32 Chome-2-15 Nishi 13 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0023, Japan |
| Price | 22,200yen/㎡ |
| Access | Obihiro , 3 , 300 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地も見られる既成住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aida Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 合田修 |
|---|---|
| 価格 | 22,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業施設の充実等生活利便性の向上により、宅地需要は増加傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した粗造成の住宅地域であり、今後共閑静な住環境を維持する事が予測される。周辺地域に於ける商業施設の充実等生活利便性の向上により、地価水準はやや強含みの様相を呈している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は帯広市南部の住宅地域に存する圏域。需要者は帯広市に居住する第一次取得者層が殆どを占める。ここ数年地域変容に乏しい粗造成の住宅地域であるが、背後人口の増加等帯広市南部地域に対する人気上昇により、宅地需要は増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地は500∼600万円程度、中古戸建住宅付土地で800∼900万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢化・低所得化により住宅購入価格が低下している。 |
Survey report by Kikuchi Yuu Hiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊地優広 |
|---|---|
| 価格 | 22,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 |
| 地域要因 | 周辺の大型店舗の熟成度が増したことで、利便性の向上等から、需要の増加傾向がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 粗造成の住宅地域にあるものの、周辺では大型店舗が充実しつつあり、宅地需要の増加傾向がみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、帯広市南部の住宅地域等。需要者は、市内在住者及びハウスメーカー等である。粗造成の住宅地であるが、周辺の大規模商業施設が充実し、需要が増加傾向を示している状況にある。需要の中心は、土地が500万円∼1，000万円程度、複合不動産は、中古物件が多く1，000万円∼1，500万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向がみられるものの、建築工事費の高騰等の影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度8938631 北緯 143度1876663 |
Map
37 Chome-3 Nishi 2 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0012, Japan21 Chome-11-2 Nishi 3 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0013, Japan39 Chome-3-2 Nishi 9 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0019, Japan5 Chome-11-4 Nishi 17 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0027, JapanNishi 11 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0021, Japan6 Chome-7-25 Nishi 16 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0026, Japan6 Chome-6 Nishi 16 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0026, Japan1 Chome-5-3 Kōen Higashimachi, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0847, JapanInadacho, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0835, Japan24 Chome-119 Nishi 7 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0017, Japan36 Chome-6-18 Nishi 14 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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