Real estate appraisal report of Nishi 11 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0021, Japan
26,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishi 11 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0021, Japan was determined for 26,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道帯広市西１１条南２丁目１２番１１外 |
| Address | Nishi 11 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0021, Japan |
| Price | 26,200yen/㎡ |
| Access | Obihiro , 2 , 400 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 10.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Kanta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井寛太 |
|---|---|
| 価格 | 26,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | スーパーマーケット・小学校に近い住宅地域で利便性に優る。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域周辺を連絡する「共栄通」の街路整備以降、周辺地域への連絡性向上により、地価は安定して推移していくものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR帯広駅周辺の既成住宅地域。需要者は帯広市に居住する40∼50代の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。供給量が限定的なため取引は少ないが、利便性に優る地域であり、潜在的な需要は期待できる。土地は規模によって異なるが600万円∼900万円程度、リフォーム後の中古戸建住宅で1000万円∼1500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は対前年比で持家は減少、貸家は増加している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
Survey report by Aida Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 合田修 |
|---|---|
| 価格 | 26,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、過去の地価下落により、割高感は解消されつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持する事が予測される。又、地価水準は都市計画道路共栄通の整備事業進捗による利便性の改善が期待されている為、概ね安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道38号線を挟んで南北に展開された既成住宅地域に存する圏域。需要者は帯広市に居住する第一次取得者層が殆どを占める。帯広市内及び周辺3町に於いて価格低廉な郊外型優良宅地の供給が行われている為、値嵩となる既成住宅地域への宅地需要に旺盛さは見られないが、長期に亘る価格下落により、割高感は解消されつつある。需要の中心となる価格帯は土地は600∼700万円程度、中古戸建住宅付土地で900∼1000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢化・低所得化により住宅購入価格が低下している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度89914599999999 北緯 143度1900352 |
Map
37 Chome-3 Nishi 2 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0012, Japan21 Chome-11-2 Nishi 3 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0013, Japan32 Chome-2-15 Nishi 13 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0023, Japan39 Chome-3-2 Nishi 9 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0019, Japan5 Chome-11-4 Nishi 17 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0027, Japan15 Chome-13-1 Nishi 9 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0019, Japan6 Chome-7-25 Nishi 16 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0026, Japan6 Chome-6 Nishi 16 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0026, Japan1 Chome-5-3 Kōen Higashimachi, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0847, JapanInadacho, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0835, Japan24 Chome-119 Nishi 7 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0017, Japan36 Chome-6-18 Nishi 14 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0024, Japan
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Obihiro Station(26,350円 / m²)Hakurindai Station(25,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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