Real estate appraisal report of 5 Chome-11-4 Nishi 17 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0027, Japan
23,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-11-4 Nishi 17 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0027, Japan was determined for 23,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道帯広市西１７条南５丁目１１番４ |
| Address | 5 Chome-11-4 Nishi 17 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0027, Japan |
| Price | 23,500yen/㎡ |
| Access | Obihiro , 3 , 400 M |
| Acreage | 243㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kinomura Ei Roku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木野村英六 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 帯広市南西部の中品等の既成住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく地価は今後も横這いと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は帯広市南西部のやや郊外に位置する低層住宅地域である。需要者は市内および近隣町村に住む個人あるいは不動産業者が中心である。市内及び周辺町では住宅用地が大量に供給されてきたが、供給も一服しており需給バランスも落ちついてきて、概ね横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が500万円∼800万円程度で、新築の戸建物件が2000万円∼2500万円程度、中古戸建で1500万円∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 十勝の農業産出額は約2900億円を超え好調を維持しているが、台風等の自然災害が今後の十勝経済にどのように影響をあたえるか不安要素もある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成地価は、近年はほぼ下限値と判断され［地域要因］因横這い傾向である。 |
Survey report by Aida Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 合田修 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、地価の下落による相対的位置の見直しが図られつつあり、需要の回復傾向も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域に配置された都市計画道路弥生新道及び同常磐通の整備等による生活利便性の向上が見られる為、今後も閑静な住環境を維持する事が予測され、地価水準も概ね現状維持程度で安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR帯広駅西部の既成住宅地域に存する圏域。需要者は帯広市に居住する第一次取得者層が殆どを占める。帯広市内及び周辺3町に於いて価格低廉な郊外型優良宅地の供給が行われている為、造成品等の劣る当該地域に対する宅地需要は低迷してきたが、過去の地価下落により競争力を回復しつつある。需要の中心となる価格帯は土地は500∼600万円程度、中古戸建住宅付土地で800∼900万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢化・低所得化により住宅購入価格が低下している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9059945 北緯 143度1718754 |
Map
32 Chome-2-15 Nishi 13 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0023, JapanNishi 11 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0021, Japan3 Chome-45-11 Nishi 18 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0028, Japan3 Chome-50-2 Nishi 17 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0027, Japan8 Chome-18 Shirakaba 16 Jōnishi, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0051, Japan6 Chome-7-25 Nishi 16 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0026, Japan8 Chome-18 Shirakaba 16 Jōnishi, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0051, Japan6 Chome-6 Nishi 16 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0026, Japan4 Chome Nishi 18 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0028, Japan11 Chome-3-3 Nishi 10 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0020, Japan4 Chome-24-11 Nishi 16 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0026, Japan3 Chome-50-2 Nishi 17 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0027, Japan2 Chome-10-6 Jiyūgaoka, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0848, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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