Real estate appraisal report of Ni, Asahi, Chiba Prefecture 289-2504, Japan
64,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ni, Asahi, Chiba Prefecture 289-2504, Japan was determined for 64,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県旭市ニ字井戸尻５７８番４外 |
| Address | Ni, Asahi, Chiba Prefecture 289-2504, Japan |
| Price | 64,000yen/㎡ |
| Access | Asahi , 710 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、事業所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | south 16.0m national road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤元 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅周辺に存する国道沿いの路線商業地域である。近年商業集積が高まりつつある。地価の下落幅は縮小傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として漸次集積度を高めていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武本線沿いで概ね銚子市乃至匝瑳市内までの商業地域である。需要者の中心は、全国乃至県内でチェーン店舗展開をしている沿道サービス業者等が多い。国道沿いの路線商業地域であるため土地の賃貸借契約が多く、土地の取引事例は少ない。新規出店等が見られるものの地価は下落傾向が続いている。近隣地域では取引が少なく、価格水準に幅は見られるが、中心価格帯は更地で坪20∼22万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。商業地の地価は総じて堅調に推移しており、主要都市部では上昇傾向、地方圏でも下落幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by Ishigami Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上史明 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、潜在的な需要はあるものの取引は少なく、大きな変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線沿線の商業地で、概ね旭市・匝瑳市・銚子市の圏域。需要者の中心は、各種店舗展開をしている沿道サービス業者等。路線商業地域であるため土地の賃貸借契約が多く、土地の取引事例は少ない。物販・飲食等の店舗用地としての潜在的な需要は見受けられ、テナントの入れ替えが散見される。取引は少ないものの需要は底堅い。土地取引自体が少ないため総額としての中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化の傾向が継続しており人口は減少傾向、世帯数は概ね横ばい傾向。地価は概ね横ばいかやや弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 35度7185223 北緯 140度6006711 |
Map
Japan, 〒289-2505 Chiba-ken, Asahi-shi, Kamakazu, 9499−12 第１コーポ川西Ni, Asahi, Chiba Prefecture 289-2504, JapanJapan, 〒289-2505 Chiba-ken, Asahi-shi, Kamakazu, 9499−12 第１コーポ川西
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