Real estate appraisal report of Ni, Asahi, Chiba Prefecture 289-2504, Japan
21,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ni, Asahi, Chiba Prefecture 289-2504, Japan was determined for 21,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県旭市ニ字八石東６３２３番２２ |
| Address | Ni, Asahi, Chiba Prefecture 289-2504, Japan |
| Price | 21,400yen/㎡ |
| Access | Higata , 590 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の他アパートもみられる戸建住宅地域 |
| Main road | east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤元 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い既成住宅地域であるも、市内中心部への接近性のやや劣る住宅地域である。周辺の地価は概ね安定しており、特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、当分の間現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね旭市乃至匝瑳市を中心とするJR総武本線沿線の住宅地域である。需要者層の中心は市内在住者である。最寄駅に近い既成住宅地域であるも、市内中心部への接近性がやや劣ることから需要も弱含みである。土地価格で400万円∼700万円前後、中古戸建で800万円∼1200万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。 |
Survey report by Ishigami Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上史明 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はみうけられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旭市及び匝瑳市を中心とするJR総武本線沿線の住宅地域である。需要者層の中心は市内及び周辺市町の居住者である。最寄駅に徒歩圏の既成住宅地域であるものの、市内中心部への接近性がやや劣る。需要は停滞気味ながら底値圏にあり底堅い。中心となる価格帯は土地価格で450万円∼600万円前後、新築戸建で2000万円程度。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化の傾向が継続しており人口は減少傾向、世帯数は概ね横ばい傾向。地価は概ね横ばいかやや弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 35度7185223 北緯 140度6006711 |
Map
Japan, 〒289-2505 Chiba-ken, Asahi-shi, Kamakazu, 9499−12 第１コーポ川西Ni, Asahi, Chiba Prefecture 289-2504, JapanJapan, 〒289-2505 Chiba-ken, Asahi-shi, Kamakazu, 9499−12 第１コーポ川西
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国土交通省鑑定評価書
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