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Real estate appraisal report of 2 Chome-3-9 Kugenumakaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0037, Japan

= 302,000 yen

302,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-9 Kugenumakaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0037, Japan was determined for 302,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外
Address	鵠沼海岸２−３−９ 2 Chome-3-9 Kugenumakaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0037, Japan
Price	302,000yen/㎡
Access	Kugenuma Kaigan , 90 M
Acreage	223㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
Main road	south west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Henmi Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	邊見和弘
価格	302,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	私鉄駅周辺の近隣商業地域としての位置付けであり、今後ともに大きく変化する兆しはない。
地域要因の将来予測	近隣地域は私鉄駅に近い近隣商業地域で今後とも現状を維持して行くものと判断される。地域住民の底堅い最寄品需要もあることから、地価は横ばい傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線、JR東海道本線の沿線で、藤沢市内の近隣商業地域である。需要者は地域住民対象の日用品販売主体の商業地であることから地元事業者が中心となっている。藤沢駅前商業地等と異なり、複合不動産としての収益目当ての需要は少なく、地価は横ばいの状況が続いている。土地の総額で7，000万円弱程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	人口世帯数とも増加傾向にあるが、商業地としては辻堂北口大型商業施設等との競合の如何に影響される傾向にある。

Survey report by Katou Tetsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加藤鉄
価格	302,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	日用品や飲食店舗等が建つ駅近くの商業地域である。近時は地域要因に影響を与える要因等も少なく地価も横ばい傾向である。
地域要因の将来予測	当該地域は小売店舗、飲食店舗等が建つ鵠沼海岸駅前の商業地域である。近時において地域に影響を与える大きな要因は見受けられない。地価は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道線、横須賀線、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄線沿線の主に藤沢市南部と隣接する鎌倉市等に存する商業地域をその範囲とした。需要者の中心は日用品を扱う地元事業者等となるが飲食店舗等の運営を行う圏外の事業者等も考慮される。日用品等を扱う商業地としての不動産の需給関係は概ね安定している。元来、商業地域内の取引事例は少ないものの、土地の取引価格としては総額で5千万円∼6千万円程度が需要の中心になると思料される。
一般的要因	市内の人口・世帯数は微増傾向である。辻堂駅北口のテラスモール開業後は従来の藤沢駅周辺や北部の湘南台駅周辺の外に新たな商圏が形成された。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度320188 北緯 139度4710154

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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