Real estate appraisal report of 5 Chome-9-14 Kugenumakaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0037, Japan
230,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-9-14 Kugenumakaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0037, Japan was determined for 230,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９ |
| Address | 鵠沼海岸５−９−１４ 5 Chome-9-14 Kugenumakaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0037, Japan |
| Price | 230,000yen/㎡ |
| Access | Kugenuma Kaigan , 650 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibata Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴田和博 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の住宅地であり、生活利便性の高い地域である。震災の影響は薄れつつあるものの、供給圧力は強く価格は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域の特段の変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと判断される。震災の影響は薄れつつあるものの、供給圧力は強く価格は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線及び湘南モノレール線各沿線の藤沢市及び鎌倉市の海岸に近い住宅地域を圏域とする。湘南ブランドを背景として、需要者は同一需給圏内の居住者のほか、東京等圏外からの転入者も見られる。津波等震災の影響は徐々に薄れつつあるものの供給圧力は強い。土地150㎡で3、500万円程度、新築戸建は5、500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 藤沢市の人口は増加傾向にあり、高齢化率も年々高まっている。地価は利便性等による二極化傾向がみられ、取引件数は総じて横ばいである。 |
Survey report by Masuyama Kimio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増山喜美雄 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の海に近い住環境良好な住宅地域であるが、市況の変化による地価の軟化傾向が窺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後とも現況に大きな変化はないもの予測する。沿岸部住宅地の震災以降の地価下落は一旦は終息したが、物件の供給圧力により地価は弱含み傾向が窺える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線沿線で、主に藤沢市南東部の園域に存する住宅地域。需要者は藤沢市内居住者が中心であるが、圏外の転入者も多く、2次取得者が多くを占める。震災の心理的影響ほとんど感じられないが、総額を抑えた中小型物件の供給圧力と防災意識の高まりから市場は軟化傾向が見られる。土地は150㎡で3，000万円台半ば、新築の戸建物件は5，000万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 南部は成熟度の高い商業・住宅中心、北部は発展余地のある工業・文教主体の中核都市である。大規模再開発の成功による市勢発展が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3203128 北緯 139度4656243 |
Map
5 Chome-12-9 Kugenumamatsugaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0038, Japan4 Chome-20-21 Kugenumakaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0037, Japan1 Chome Tsujidōtaiheidai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0044, Japan2 Chome-3-9 Kugenumakaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0037, Japan4 Chome-20-6 Kugenumakaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0037, Japan2 Chome-3-9 Kugenumakaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0037, Japan6 Chome-16-6 Kugenumakaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0037, Japan1 Chome-14-15 Kugenumakaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0037, Japan4 Chome-11-21 Tsujidōhigashikaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0045, Japan5 Chome Kugenumamatsugaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0038, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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