Real estate appraisal report of 5 Chome-12-9 Kugenumamatsugaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0038, Japan
281,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-12-9 Kugenumamatsugaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0038, Japan was determined for 281,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市鵠沼松が岡５丁目６３４０番３１ |
| Address | 鵠沼松が岡５−１２−９ 5 Chome-12-9 Kugenumamatsugaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0038, Japan |
| Price | 281,000yen/㎡ |
| Access | Kugenuma Kaigan , 450 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kikukawa Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊川哲史 |
|---|---|
| 価格 | 281,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の細分化傾向が顕著でありミニ開発は比較的多いものの、地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無く、変動は特に見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地価は下落傾向にあるが、旧来から名声の高い戸建住宅地域であることから、中長期的には地価は安定的に推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線沿線の藤沢市南部の住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、旧来からの住宅地で良好な住環境を有し、「鵠沼」地区住宅地としての知名度もあることから同一需給圏外からの転入者も多い。近時の細分化傾向により2次取得者のみならず1次取得者も増加傾向にある。土地は200㎡程度で5，500万円強、新築戸建で7，500万円前後が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 藤沢市は首都圏のベッドタウンとして発展した湘南の中核都市。江ノ島を擁する観光地でもある。人口及び世帯数は増加傾向。 |
Survey report by Katou Tetsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤鉄 |
|---|---|
| 価格 | 281,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海岸部周辺で名声の高い中規模戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であるが、震災以後は売却不動産も増え地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 従来から名声のある閑静な戸建住宅地域として熟成してきたが、震災以後は海岸部周辺の住宅地のため売却物件が増え、これを購入した不動産業者による土地の細分化も増加している。地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線沿線の藤沢市及び鎌倉市の一部を含む海岸部周辺に存する住宅地域をその範囲と捉えた。需要の中心は圏内の居住者だが、都心通勤圏であるため横浜、東京等の圏外からの転入者も見られる。近時ではこれまでよりも土地を手放す事例が増えてきたため地価は下落傾向になっている。取引価格については土地が230㎡で6，500万円程度、新築戸建については8，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 藤沢市内は人口・世帯数は微増傾向が続いており、住宅需要も駅から離れた住宅地や海岸部を除けば比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3237128 北緯 139度4720792 |
Map
2 Chome-17-16 Honkugenuma, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0028, Japan5 Chome-9-14 Kugenumakaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0037, Japan2 Chome-3-9 Kugenumakaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0037, Japan3 Chome-5-6 Kugenumasakuragaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0027, Japan4 Chome-8-5 Honkugenuma, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0028, Japan2 Chome-3-9 Kugenumakaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0037, Japan6 Chome-16-6 Kugenumakaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0037, Japan2 Chome-6-15 Kugenumamatsugaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0038, Japan1 Chome-14-15 Kugenumakaigan, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0037, Japan5 Chome Kugenumamatsugaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0038, JapanHonkugenuma, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0028, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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