Real estate appraisal report of Ishikawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0815, Japan
164,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ishikawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0815, Japan was determined for 164,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市石川５丁目２５番３５外 |
| Address | Ishikawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0815, Japan |
| Price | 164,000yen/㎡ |
| Access | Shounandai , 2 , 600 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Isobe Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯部伸夫 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。周辺地域で小規模開発が多く見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、今後も現環境を維持するものと考えられる。地価は値頃感から下げ止まっており、今後も横ばい傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線沿線のバス圏の地域を中心とし、藤沢市域に存する住宅地域である。需要者は藤沢市居住者が中心であり、細分化された住宅では1次取得者が大半をしめ、標準規模では2次取得者も見られる。小規模に総額を抑えた物件に需要が集中する傾向が続いている。土地は180㎡程度で3，000万円程度、新築の戸建物件は5，000万円内の物件が取引の中心となっている。細分化された3，000万円程度の建売物件が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 市の人口は増加傾向が続いている。高齢化率は県平均と同程度である。取引件数は横ばいであり、利便性により二極化する傾向が見られる。 |
Survey report by Kano Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 狩野信一 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。西道路であり、市場競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が混在する郊外の低層住宅地域である。海岸部から遠いため、震災の影響は小さかった。地価は底入れしたが、競合地域との競争力が劣るため、当面、地域要因に大きな変動はないものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR東海道本線及び小田急江ノ島線沿線で、市内中部のバス圏住宅地を包含する圏域である。交通の不便さや、工場，倉庫等が混在する環境が影響し、需要者は市内在住の一次取得者が大半である。画地の細分化が進み、100㎡内外の小規模物件が増えてきた。この規模の土地が需要の中心で、価格は1，700万円内外、新築戸建住宅が3，000万円内外で取引されている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和を背景に、大都市圏での不動産需要が旺盛である。県内地価も堅調に回復するなか、藤沢市の地価は横這いから一部で上昇が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度38277780000001 北緯 139度45215 |
Map
4 Chome-8-15 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, Japan1 Chome-14-11 Engyō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0805, JapanIshikawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0815, Japan4 Chome-8-15 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, JapanIshikawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0815, Japan6 Chome-18-45 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, Japan5 Chome-3-6 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, Japan6 Chome-18-45 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, Japan4 Chome-8-15 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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