Real estate appraisal report of 6 Chome-18-45 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, Japan
175,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-18-45 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, Japan was determined for 175,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市石川６丁目１８番４５ |
| Address | 6 Chome-18-45 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, Japan |
| Price | 175,000yen/㎡ |
| Access | Shounandai , 2 , 500 M |
| Acreage | 1,158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store, office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等の混在する県道沿いの地域 |
| Main road | south west 25.0m prefectural road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島雄二 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。過不足の無い地積規模で使い勝手が良好な角地であるため、他の不動産と比較して、競争力は高い。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。商況等についても大きな変化は無く、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地区計画により建物の用途等に制約があるため、特段の地域要因の変更は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市及び周辺市町の幹線道路沿いで、流通業務施設や沿道型施設等が立地・集積する路線商業地域である。需要者は、自動車関連業や卸売業を営む中規模以上の事業会社が多いが、集客型店舗の設営を意図する商事会社も参入する。取引される面積は様々であり個別性を有する土地も多く、取引総額は区々であるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は拡大基調にある。設備投資や不動産投資等は増加し、雇用・所得環境も改善しているが、市内商業地に対する需要動向に格別の変動は無い。 |
Survey report by Ichikawa Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川修一 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 3階建程度の店舗、事務所等が建ち並ぶ地域で、格別の変動要因はなく、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 藤沢市北部の主要幹線道路沿いに店舗、営業所等が混在する路線商業地域で、格別の変動要因はないので、当分の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市北部の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は藤沢市内の小売店、飲食店等の需要を持つ個人事業者が中心である。これらの小売店、飲食店等は、大半が近隣住民が主要な顧客で、収益的には大きな変化はない。需要の中心は、土地は1000㎡程度で2000万円前後の物件であり、収益獲得を目的とする取引（不動産証券化等）はない。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、大都市圏を中心に地価の上昇傾向が顕著であるが、海外の景気動向等の影響から景気の先行き不透明感が払拭できずにいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3887656 北緯 139度445964 |
Map
2 Chome-4-8 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan4 Chome-8-15 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, Japan1 Chome-14-11 Engyō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0805, JapanEngyo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0805, JapanKuzuhara, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0822, Japan2 Chome-37-7 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanIshikawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0815, JapanJapan, 〒252-0804 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Shōnandai, 3 Chome−16−25 プリムローズ湘南台2 Chome-37-7 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, JapanIshikawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0815, Japan4 Chome-8-15 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, JapanJapan, 〒252-0804 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Shōnandai, 3 Chome−16−25 プリムローズ湘南台Ishikawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0815, Japan6 Chome-18-45 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, JapanKuzuhara, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0822, JapanKuzuhara, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0822, Japan5 Chome-3-6 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, Japan4 Chome-8-15 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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