Real estate appraisal report of Ishikawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0815, Japan
152,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ishikawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0815, Japan was determined for 152,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市石川３丁目８番１５外 |
| Address | Ishikawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0815, Japan |
| Price | 152,000yen/㎡ |
| Access | Shounandai , 3 , 500 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が見られる区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibata Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴田和博 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏の区画整然とした住宅地域である。工業地域に近い住宅地であるものの、需給は安定的に推移するものと判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域である。地域において特段の変動要因は認めらず、今後も現状を維持して推移するものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び小田急江ノ島線各沿線の住宅地で、主として藤沢市のバス圏の住宅地の圏域を中心とする。主たる需要者は藤沢市内に居住する一次取得者層である。周囲は中規模の一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、大規模な宅地開発は見受けられない。土地150㎡で2，400万円程度、新築戸建で4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 藤沢市の人口は増加傾向にあり、高齢化率も年々高まっている。地価は利便性等による二極化傾向がみられ、取引件数は総じて横ばいである。 |
Survey report by Ichikawa Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川修一 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 藤沢市北部の概ね熟成した住宅地域で、最寄り駅への接近性は劣るものの、比較的利便性は良好で、地価は横ばいから強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 藤沢市北部の戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。特に価格形成に影響を及ぼす変動要因はないので、当分の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市のうち小田急江ノ島線以西に所在する住宅地域である。当該同一需給圏は、大規模な区画整理事業により住宅地域や路線商業地域が整備されており、最寄り駅から徒歩圏外であるが、比較的利便性が高い地域である。需要者は藤沢市及びその周辺地域や横浜市等へ通勤するサラリーマン層で、2次取得者層を中心に1次取得者層も含まれる。需要の中心は、土地が2000∼2500万円程度、建物付が新築で3500∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、大都市圏を中心に地価の上昇傾向が顕著であるが、海外の景気動向等の影響から景気の先行き不透明感が払拭できずにいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度38277780000001 北緯 139度45215 |
Map
4 Chome-8-15 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, Japan1 Chome-14-11 Engyō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0805, JapanIshikawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0815, Japan4 Chome-8-15 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, JapanIshikawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0815, Japan6 Chome-18-45 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, Japan5 Chome-3-6 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, Japan6 Chome-18-45 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, Japan4 Chome-8-15 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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