Real estate appraisal report of 1 Chome-10-2 Jinmachichūō, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3763, Japan
29,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-2 Jinmachichūō, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3763, Japan was determined for 29,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県東根市神町中央１丁目８１番 |
| Address | 神町中央１−１０−２ 1 Chome-10-2 Jinmachichūō, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3763, Japan |
| Price | 29,500yen/㎡ |
| Access | Jinmachi , 600 M |
| Acreage | 461㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | west 8.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oonuki Ryouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大貫良一 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市役所周辺に集積しつつあり、顧客の流出に歯止めがかからない。東根中央橋の供用により、旧国道の交通量が減少した。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの商業地域で、一本木地区や新興郊外ロードサイドへの顧客流出が進んでおり、今後更に空店舗・空地が増加する可能性が高い。空洞化等により地価水準は今後も下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東根市および村山市と天童市の一部の旧来からの商業地域。需要者の中心は同エリアの中小規模の企業及び個人の事業者が考えられる。稀にコンビニのフランチャイジーもある。新たに天童にイオンモールもでき、郊外大規模商業施設に顧客が集中、既存商店街は長期にわたり衰退傾向にあり、新たな需要はあまり見られない。取引される物件の規模、価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 東根温泉等の観光客が減少、既存商店街では空店舗が散在する一方、新興地域には大型店等の商業施設集積が進み、旧中心部は衰退傾向にある。 |
Survey report by Kaneko Sumiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子純也 |
|---|---|
| 価格 | 29,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内では、空き店舗が見られる一方で、医院、歯科医院の開院が見られ、店舗構成が変化しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの既成商業地域で、市内の大型SC、大型店に顧客が流出し、空洞化が進行しており、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東根市の商業地域及び村山地方の商業地域の範囲である。需要者は、同一需給圏内の店舗、事業経営者がほとんどを占める。既成商業地域では、郊外商業施設との競合で新規出店はほとんど見られず空き店舗が増加し、需要は弱含みで推移している。土地の価格帯は、規模の大小から幅があり、総じて高額物件の需要は減少している。 |
| 一般的要因 | 市内の大型SCのほか天童市のイオンモールに顧客が流出し、既成商業地域では空き店舗が増加し、空洞化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4081292 北緯 140度3796476 |
Map
2 Chome-9-22 Jinmachihigashi, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3764, Japan3 Chome-15-14 Jinmachikita, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3762, Japan1 Chome-5-16 Ippongi, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3717, Japan1 Chome-5-16 Ippongi, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3717, Japan
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Jinmachi Station(29,500円 / m²)Sakuranbohigashine Station(26,900円 / m²)Midaregawa Station(34,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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