Real estate appraisal report of 3 Chome-15-14 Jinmachikita, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3762, Japan
26,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-15-14 Jinmachikita, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3762, Japan was determined for 26,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県東根市神町北３丁目６１００番２２ |
| Address | 神町北３−１５−１４ 3 Chome-15-14 Jinmachikita, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3762, Japan |
| Price | 26,900yen/㎡ |
| Access | Jinmachi , 1 , 200 M |
| Acreage | 333㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oonuki Ryouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大貫良一 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口・世帯は共に増加。。民間分譲からの宅地が大量に供給され、競合している。住環境が整備されてきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的最近に宅地化され、熟成しつつある。近くの区画整理の外部経済効果を受けるほか、社会資本の整備も行われているため、地価水準はやや弱含み程度で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東根市市街地の普通住宅地域。需要者の中心は、東根市の一次取得者層、西村山地区や北村山地区からの転入者である。民間の中小規模の宅地開発が盛んに行われており、宅地供給は多い。東根市は人口も増加しており、平均年齢も他に比して低いため、需要も堅調である。土地は700万∼1300万円程度、新築の戸建物件は1500万∼2500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は増加し、世帯の増加率も高い。民間分譲からの宅地供給が多く需要もある。 |
Survey report by Kaneko Sumiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子純也 |
|---|---|
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 神町北部土地区画整理事業の進捗と共に、小学校の開校や周辺道路の整備等が行われ、この数年間で周辺環境が著しく変化している。 |
| 地域要因の将来予測 | 隣接する神町北部土地区画整理事業区域ではスーパー開店、小学校開校により高額の土地取引が散見され、当該地域はその影響を受け、人口・世帯数の増加を背景に地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東根市の住宅地域全域で、同一需給圏内の居住者が需要者の中心であるが、周辺市町からの転入者も見られる。新興住宅地域に需要が集中し、神町北部、一本木の土地区画整理事業の完了後も民間ディベロッパーによる宅地開発が活発に行われ、成約件数も多い反面、旧来からの既成住宅地域は選好性が低く、取引は少ない状況にある。土地は600万円∼1300万円程度、新築戸建は1500万円∼2500万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内で人口、世帯数が最も増加し、子ども医療費無料化、大型店誘致などで子育て世代が増え、中高一貫校、新文化施設も開校、オープンしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4183058 北緯 140度3863496 |
Map
1 Chome-10-2 Jinmachichūō, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3763, Japan2 Chome-9-22 Jinmachihigashi, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3764, Japan2 Chome-17-20 Sakuranbo Ekimae, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3720, JapanHigashine, Yamagata Prefecture, Japan1 Chome-5-16 Ippongi, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3717, JapanTatenokoshi Kanisawa, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3716, JapanHigashine, Yamagata Prefecture, Japan1 Chome-5-16 Ippongi, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3717, JapanKanisawa, Higashine, Yamagata Prefecture 999-3716, Japan
Related information
Jinmachi Station(29,500円 / m²)Sakuranbohigashine Station(26,900円 / m²)Higashine Station(25,100円 / m²)Midaregawa Station(34,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Yamagataken (Descending)
| Yamagata Station | 64,650 yen / m² |
| Zaou Station | 51,700 yen / m² |
| Kitayamagata Station | 50,400 yen / m² |
| Higashikanai Station | 47,200 yen / m² |
| Minamidewa Station | 43,600 yen / m² |
| Uzen Chitose Station | 43,000 yen / m² |
| Tendou Station | 41,000 yen / m² |
| Takatama Station | 40,900 yen / m² |
| Tendou Minami Station | 40,900 yen / m² |
| Urushiyama Station | 39,500 yen / m² |
Market price in Yamagataken (Ascending)
| Ooishida Station | 13,400 yen / m² |
| Uzenkanezawa Station | 24,700 yen / m² |
| Higashine Station | 25,100 yen / m² |
| Sakuranbohigashine Station | 26,900 yen / m² |
| Minamiyonezawa Station | 26,900 yen / m² |
| Yonezawa Station | 27,350 yen / m² |
| Nishiyonezawa Station | 27,350 yen / m² |
| Minamisagae Station | 27,600 yen / m² |
| Sagae Station | 27,750 yen / m² |
| Akayu Station | 27,800 yen / m² |
Change of market price in Yamagataken (Descending)
| Minamidewa Station | +11.51% |
| Takatama Station | +4.6% |
| Tendou Minami Station | +4.6% |
| Urushiyama Station | +3.4% |
| Zaou Station | +2.99% |
| Tateyama Station | +2.95% |
| Higashikanai Station | +1.18% |
| Uzenkanezawa Station | +0.61% |
| Sakata Station | +0.34% |
| Higashisakata Station | +0.17% |
Change of market price in Yamagataken (Ascending)
| Yamagata Station | -7.51% |
| Kitayamagata Station | -6.15% |
| Shinjou Station | -2.25% |
| Ooishida Station | -2.19% |
| Higashine Station | -2.14% |
| Tendou Station | -1.91% |
| Minamiyonezawa Station | -1.47% |
| Yonezawa Station | -1.44% |
| Nishiyonezawa Station | -1.44% |
| Minamisagae Station | -1.08% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |