Real estate appraisal report of 2 Chome-9-22 Jinmachihigashi, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3764, Japan
20,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-22 Jinmachihigashi, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3764, Japan was determined for 20,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県東根市神町東２丁目６０番７ |
| Address | 神町東２−９−２２ 2 Chome-9-22 Jinmachihigashi, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3764, Japan |
| Price | 20,900yen/㎡ |
| Access | Jinmachi , 1 , 000 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oonuki Ryouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大貫良一 |
|---|---|
| 価格 | 20,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口・世帯は共に増加。。民間分譲からの宅地が大量に供給され、競合している。住環境が整備されてきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的最近に宅地化され、熟成しつつある。近くの区画整理の外部経済効果を受けるほか、社会資本の整備も行われているため、地価水準はやや弱含み程度で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東根市市街地の普通住宅地域。需要者の中心は、東根市居住者、西村山地区や北村山地区からの転入者である。民間の中小規模の宅地開発が盛んに行われており、宅地供給は多い。東根市は人口も増加しており、平均年齢も他に比して低いため、需要も堅調である。土地は400万∼900万円程度、新築の戸建物件は1500万∼2500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は増加し、世帯の増加率も高い。民間分譲からの宅地供給が多く需要もある。 |
Survey report by Kaneko Sumiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子純也 |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西側でミニ開発による住宅地分譲が行われ、周辺に新築住宅が増えつつあり、徐々に町並みが変化しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地南部の未整理の住宅地域で、街路幅員が狭いため選好性が低く、人口や世帯数の増加が需要の増加に結びついておらず、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東根市の住宅地域全域で、同一需給圏内の居住者が需要者の中心であるが、周辺市町からの転入者も見られる。新興住宅地域に需要が集中し、神町北部、一本木の土地区画整理事業の完了後も民間ディベロッパーによる宅地開発が活発に行われ、成約件数も多い反面、旧来からの既成住宅地域は選好性が低く、取引は少ない状況にある。土地は300万円∼800万円程度、新築戸建は1500万円∼2500万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内で人口、世帯数が最も増加し、子ども医療費無料化、大型店誘致などで子育て世代が増え、中高一貫校、新文化施設も開校、オープンしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4064156 北緯 140度3809282 |
Map
1 Chome-10-2 Jinmachichūō, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3763, Japan3 Chome-15-14 Jinmachikita, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3762, Japan1 Chome-5-16 Ippongi, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3717, Japan1 Chome-5-16 Ippongi, Higashine-shi, Yamagata-ken 999-3717, Japan
Related information
Jinmachi Station(29,500円 / m²)Sakuranbohigashine Station(26,900円 / m²)Midaregawa Station(34,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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