Real estate appraisal report of 4 Chome-16-22 Yanagisaki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0861, Japan
204,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-16-22 Yanagisaki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0861, Japan was determined for 204,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市柳崎４丁目１６番９ |
| Address | 柳崎４−１６−２２ 4 Chome-16-22 Yanagisaki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0861, Japan |
| Price | 204,000yen/㎡ |
| Access | Higashiurawa , 950 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gushiken Zen Izumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 具志堅全泉 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅の多い住宅地域で、安定的な需要が見込まれるものの、地価はほぼ横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 東浦和駅徒歩圏の一般住宅地域として閑静な住環境で、今後とも良好な住環境を維持するものと予測される。武蔵野線沿線の住宅需要はやや弱含みであり、地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線・京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市及びさいたま市南部の圏域。需要者の中心は川口市内及び隣接市に居住する一時取得者層が多い。住環境良好な住宅地域だが武蔵野線沿線の需要は相対的に弱く、地価水準は横這い傾向である。取引の中心について新築戸建住宅は4，500万円前後が需要の中心だが、土地単独の取引は取引地積もばらついており、取引の中心を把握できない。 |
| 一般的要因 | 川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は全般に上昇基調であり、一部の住宅地域を除いてはやや上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Kashiwabara Hideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柏原英明 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で北道路に比較して選好性は高いものの、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境の良好な住宅地域で地価水準は持ち直し、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 東浦和駅徒歩圏の一般住宅地域として良好な住環境を形成しており、特に大きな地域要因の変動はなく、当分の間現状を維持するものと予測される。地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線・京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市及びさいたま市南部の圏域。需要者の中心は川口市内及び隣接市に居住する一時取得者層が多くを占める。住環境良好な住宅地域であるが、武蔵野線沿線は相対的に需要はそれ程強くはなく、地価は横ばい傾向にある。土地は2，500万円程度、新築戸建住宅は3，500∼4，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8584828 北緯 139度7013078 |
Map
3-16 Kitazonochō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0862, Japan21-3 Yananechō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0864, Japan3 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, JapanMichiai, Kawaguchi, Saitama Prefecture 333-0835, Japan3 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan6-11 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan3 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, JapanMichiai, Kawaguchi, Saitama Prefecture 333-0835, Japan6 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan2 Chome-24-18 Yanagisaki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0861, Japan2 Chome-8-4 Shibatakagi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0868, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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