Real estate appraisal report of 3-16 Kitazonochō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0862, Japan
173,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-16 Kitazonochō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0862, Japan was determined for 173,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市北園町６１０番９２ |
| Address | 北園町３−１６ 3-16 Kitazonochō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0862, Japan |
| Price | 173,000yen/㎡ |
| Access | Higashiurawa , 1 , 500 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kashiwabara Hideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柏原英明 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で北道路に比較して選好性は高いものの個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は特に認められない。従来からの良好な居住環境を維持しているが、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模画地が多く見られる区画整然とした既存の住宅地域で、分割による分譲も見られるが、当分の間は現状を維持したまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線及びJR京浜東北線沿線で、概ね川口市を中心に、さいたま市緑区及び同南区、蕨市、戸田市の圏域。需要者は川口市の居住者が大半を占めるが、周辺都市からの流入も見られる。旧来からの住宅地で需要は安定しており、地価は横ばい傾向で推移している。新築戸建住宅は3，300万円程度であるが、土地単独の取引は少なく、地積もばらついているため取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。 |
Survey report by Itougou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤剛 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争不動産との関係において、南方位接面で日照等が良好である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東浦和駅を最寄駅とする既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。住宅需要は概ね堅調であり、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が多く見られる区画整然とした既成住宅地域で、近年は小規模戸建分譲も見られるが、当分の間は現状を維持したまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市及び周辺のさいたま市緑区及び南区、蕨市等でJR武蔵野線及びJR京浜東北線沿線の住宅地域である。需要者の中心は川口市及びその周辺市の居住者である。既成住宅地で需給状態は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。需要層に幅があるため中心となる土地総額の把握はやや困難であるが、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 川口市の人口は微増傾向にあるが、埼玉県全体と比較すると増加率はやや高い。市内の地価は立地に応じて概ね横ばいからやや強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度85344449999999 北緯 139度7042188 |
Map
3 Chome-19-15 Maekawa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0842, Japan1 Chome-5-23 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan21-3 Yananechō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0864, Japan3 Chome-38-18 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan3 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, JapanMichiai, Kawaguchi, Saitama Prefecture 333-0835, Japan3 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan4 Chome-16-22 Yanagisaki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0861, JapanJapan, 〒333-0834 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Angyōryōnegishi, 1826−18 ラ・アトレ川口根岸台6-11 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan4 Chome-18-21 Maekawa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0842, Japan3 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, JapanMichiai, Kawaguchi, Saitama Prefecture 333-0835, Japan6 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan2 Chome-24-18 Yanagisaki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0861, Japan2 Chome-8-4 Shibatakagi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0868, Japan1 Chome-5-23 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan
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Higashiurawa Station(169,000円 / m²)Araijuku Station(184,000円 / m²)Warabi Station(249,000円 / m²)Minamiurawa Station(239,000円 / m²)Hatogaya Station(150,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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