Real estate appraisal report of 1 Chome-7-38 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan
277,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-7-38 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan was determined for 277,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市並木１丁目１８２番１外 |
| Address | 並木１−７−３８ 1 Chome-7-38 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan |
| Price | 277,000yen/㎡ |
| Access | Nishikawaguchi , 900 M |
| Acreage | 294㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kashiwabara Hideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柏原英明 |
|---|---|
| 価格 | 278,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別形成に影響を与える特別な要因はなく、競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 西川口駅徒歩圏にあり、根強い需要があることから、地価は横ばいに近い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等の混在する住宅地域として、特に大きな地域要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価は横ばいに近い傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち川口市居住の第1次取得者のほか買換え需要者が多くを占める。最寄駅に近い比較的良好な住環境を形成している地域にあることから、需給関係は安定的に推移している。土地は3，000万円程度、新築の戸建物件は4，500万∼5，000万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。 |
Survey report by Masubuchi Yuuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増渕友哉 |
|---|---|
| 価格 | 277,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争等の関係にある不動産と比べた優劣や競争力の程度の変動などは見当たらない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別な変動要因はなく、前年同様住宅地として維持していくものと予測する。地価については概ね横ばい傾向にて推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を主体とし、共同住宅等が見られる住宅地域であり、当面は現状を維持していくものと予測される。地価については横ばい傾向にて推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR京浜東北線沿線の川口市・蕨市の住宅地域で、需要者は川口市在住者を中心に、周辺都市等からの転入者等も見られる。当該地域は、西川口駅東口の住宅地域として成熟しており、需給については安定している。取引の中心として、土地は100㎡程度で3，000万円程度、新築戸建住宅は4，500∼5，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口・世帯数とも増加している。不動産の選別が作用し、地域間における地価動向には格差が生じるものと予測される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8111703 北緯 139度7107751 |
Map
1 Chome-19-6 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, JapanKawaguchi, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0015, Japan1 Chome Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan4 Chome Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan6-16 Namiki Motomachi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0033, Japan1 Chome-19-6 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan1 Chome Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan1 Chome-7-21 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan6-16 Namiki Motomachi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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