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Real estate appraisal report of 1 Chome-7-21 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan

= 258,000 yen

258,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-7-21 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan was determined for 258,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３
Address	西青木１−７−２１ 1 Chome-7-21 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan
Price	258,000yen/㎡
Access	Nishikawaguchi , 960 M
Acreage	127㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
Main road	south 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishida Kiyomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石田清巳
価格	258,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性良好な駅徒歩圏住宅地域であり、景気回復に伴い地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。需給の安定した旧来からの住宅地であり、現在の経済状況等から需要は安定的に推移している。新築戸建住宅は4000万円∼4500万円程度の物件が需要の中心となっているが、土地は土地単独の取引が少なく、需要の中心となる価格帯を把握できなかった。
一般的要因	景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。

Survey report by Aoki Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青木徹
価格	258,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。
地域要因	利便性も概ね良好な既成住宅地であり、地域要因について特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	一般住宅のほか、アパート、工場等の混在する住宅地域であるが、今後は住宅地化が進むものと予測される。地価は横ばい基調で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線で、川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市及びその近郊の居住者が多い。一般住宅の他アパートや工場の混在する住宅地域であり、不動産の需給状態は概ね均衡しており、地価は横ばい基調で推移している。土地は2700万円∼3000万円程度、新築戸建物件は4000万∼4500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価はほぼ横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8141393 北緯 139度7141441

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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