Real estate appraisal report of Chikano-145-31 Yasuta, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0021, Japan
23,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Chikano-145-31 Yasuta, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0021, Japan was determined for 23,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市大字安田字近野１４５番３１ |
| Address | Chikano-145-31 Yasuta, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0021, Japan |
| Price | 23,300yen/㎡ |
| Access | Aomori , 4 , 200 M |
| Acreage | 241㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aota Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 23,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 青森市郊外の閑静な住宅地域であるが、生活利便性が劣り、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 青森市南西部郊外の閑静な住宅地域で、青森慈恵会病院関連の医療福祉施設が充実しているものの、中心部との距離からやや生活利便性が劣り、地価は弱含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市郊外の住宅地域。需要者は青森市内に居住する30、40歳代を中心とする民間会社員、公務員等の一次取得者が中心で、市外からの転入は少ない。青森市内では、土地区画整理による住宅地の新規供給の外、人口減少もあり、住宅需要は低迷し買手優位の状況にある。取引の中心物件は、更地であれば画地規模200∼250㎡、総額が450∼600万円程度の土地、建売であれば土地建物で2000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 青森市の人口減少、高齢化の進展等により、景気回復のきざしもみられるが、一部を除き地価の下落傾向は継続している。 |
Survey report by Okeda Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桶田邦広 |
|---|---|
| 価格 | 23,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市南西部に位置する郊外の住宅地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 青森市南西部に位置する戸建住宅の建ち並ぶ郊外の住宅地域である。特段の変動要因もなく、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市南西部郊外の住宅地域である。需要者は市内に居住する一次取得者が中心になるとみられる。景気の回復傾向もみられ、市内中心部を中心に地価は下げ止まりつつある。一方、郊外の住宅地域では需要に対し供給が多く買手市場であるため、下落幅は縮小傾向にあるものの、地価の下落が続いている。土地は200∼250㎡で500∼600万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により、都市部の地価は下げ止まり傾向もみられるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8029368 北緯 140度7043323 |
Map
Chikano-255-29 Yasuta, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0021, JapanIzumikawa-35-9 Namidate, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0022, Japan2 Chome-13-13 Namidatemaeda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0024, JapanChikano Yasuta, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0021, JapanMaruyama-117-105 Sannai, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0031, JapanYasuta, Aomori, Aomori Prefecture 038-0021, Japan2 Chome-12-7 Sentomichō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0854, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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